Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

369000 €369.000 €1.921,98 €/m²

Finanzierung ab 1204 €/Monat

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7Zimmer

192 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

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Rentweinsdorf, Rentweinsdorf (96184)

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Rentweinsdorf (96184). Es wurde ursprünglich um 1600 erbaut und 1965 umfassend umgebaut. Das Haus steht auf einem 796 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von etwa 191,99 m². Zusätzlich gibt es ein Ausbaupotenzial von ca. 82,72 m² im Dachgeschoss.
Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten: eine 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 4-Zimmer-Wohnung. Ein genehmigter Dachgeschossausbau bietet die Möglichkeit für eine zusätzliche 4-Zimmer-Wohnung.
Das Haus wurde ab 1995 umfangreich saniert und modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören ein neues Dach (1995), der Bau einer Doppelgarage (2005), neue Fenster sowie Strom- und Wasserleitungen (2005), eine Photovoltaikanlage (2015) sowie eine Hybrid-Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher und eine Fassadendämmung an der Wetterseite (2023).
Ein großer Garten, eine Garage, eine Schattenhalle und zwei historische Gewölbekeller runden das Angebot ab. Die jährlichen Mieteinnahmen inkl. Garage belaufen sich aktuell auf 16.680 Euro.
Bitte beachten Sie, dass keine Innenaufnahmen vorhanden sind, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Zudem wurden keine Grundrisse visualisiert, da die ursprünglichen Pläne von der aktuellen Gestaltung abweichen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Gemeinde mit guter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Aufteilung 1 Zimmer - WE1
2 Zimmer - WE2
4 Zimmer - WE3
4 Zimmer - potentielle WE4

Rentweinsdorf ist eine idyllische Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Bamberg und Coburg; beide Städte sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss zur A73 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Busanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.
In Rentweinsdorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen.
Mit ihrer ländlichen Ruhe und der Nähe zu größeren Städten ist Rentweinsdorf ein attraktiver Wohnort mit einer guten Verkehrsanbindung.
ENTFERNUNGEN
Ebern ca. 4 km
Bad Staffelstein ca. 23 km
Bamberg ca. 26 km
Haßfurt ca. 28 km
Coburg ca. 31 km
Schweinfurt ca. 55 km
Würzburg ca. 91 km

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Krebs Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Krebs Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Krebs IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Krebs Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung