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ASAN Immobilien
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Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 130,4 m²<br/>Wohnfläche 1.118 m²<br/>Grundstück Irlbach Irlbach 94342
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Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 4 Zimmer 130,4 m²<br/>Wohnfläche 1.118 m²<br/>Grundstück Irlbach Irlbach 94342
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Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €2.906 €/m²
Finanzierung ab 1545 €/Monat
4Zimmer
130,4 m²Wohnfläche
1.118 m²Grundstück

ASAN Immobilien
Herr Tolga Asan
ASAN Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

- Reserviert - Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten - Ihr Paradies zum Wohlfühlen

Dieses charmante Familiendomizil, erbaut im Jahr 1955, bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und beeindruckt durch ein großzügiges Grundstück von 1.118 m². Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Irlbach und kombiniert gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist einzigartig gestaltet, da sich der Garten hinter dem Haus oberhalb eines Hangs befindet. Dieser ist hervorragend geschnitten und bietet reichlich Platz für einen Kinderspielturm, Trampolin, Pool oder eine gemütliche Feuerstelle. Zusätzlich laden eine große Dachterrasse auf der Garage sowie eine separate, überdachte Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Haus verfügt über drei helle Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und ein großzügiges, separates Esszimmer, das perfekt für Familienessen oder gesellige Abende geeignet ist. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die Küche ist separat gehalten und mit einer hellen, praktischen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlichen Raum und Möglichkeiten bietet ein Keller sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das durch die bereits vorhandene Dämmung vielfältig nutzbar ist.

Der stilvolle Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und ermöglicht die Beheizung des gesamten Erdgeschosses sowie zweier Schlafzimmer und des Badezimmers über einen praktischen Luftschacht. Ergänzend dazu steht eine Flüssiggasheizung zur Verfügung, die im Jahr 2004 installiert wurde. In diesem Zuge wurde das Haus umfassend kernsaniert, einschließlich der Erneuerung sämtlicher Leitungen, wodurch es sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Eine geräumige Garage rundet das Raumangebot perfekt ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Irlbach, Irlbach (94342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage in der Gemeinde Irlbach, die sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Nähe zu bedeutenden Städten wie Straubing, Deggendorf und Plattling macht sie besonders interessant für Familien und Berufstätige.

Der Kindergarten in Irlbach ist nur zwei Gehminuten entfernt, was ideal für Familien mit kleinen Kindern ist. Die Grund- und Mittelschule Straßkirchen, die sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet, ist in nur drei bis fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka-Markt, Netto, die Post, Sparkasse, Raiffeisenbank sowie der Getränkemarkt Endres liegen ebenfalls in einem Umkreis von drei bis fünf Autominuten und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Straßkirchen bietet eine schnelle Verbindung nach Straubing, das in nur neun Minuten Fahrzeit erreicht werden kann.

Die zentrale Lage zwischen Deggendorf und Straubing sowie die Nähe zu Plattling runden die Vorzüge dieser Immobilie ab. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen wie Autobahnen und Bundesstraßen ist auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Diese hervorragende Infrastruktur kombiniert mit der ruhigen Lage macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für alle, die modernes Wohnen und eine hohe Lebensqualität suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
379000 €
2.906 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.906 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.859 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.738 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2004

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ASAN Immobilien
ASAN ImmobilienGewerblicher Anbieter
Bahnhofsplatz 15, 94315 Straubing
partner badge
Partnerschaft
Herr Tolga AsanDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2grz35z
Referenznummer: 999123
ASAN Immobilien
Herr Tolga Asan
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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