Einfamilienhaus zum Kauf 390.000 € 11 Zimmer 328 m²<br/>Wohnfläche 505 m²<br/>Grundstück 01.10.2025<br/>Verfügbarkeit Höchenschwand Höchenschwand 79862

Monat
11Zimmer
328 m²Wohnfläche
505 m²Grundstück
01.10.2025Verfügbarkeit

Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

Im Herzen von Höchenschwand - charmantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Geschäftslage!

Direkt in der Ortsmitte von Höchenschwand befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus.
Das ursprüngliche Gebäude, direkt an der Hauptstraße, wurde bereits um die Jahrhundertwende gebaut. Für diese Zeit ganz typisch wurde das Haus als Schwarzwaldhaus mit einem Krüppelwalmdach und einer Verkleidung aus Holzschindel erstellt.
Im Haupthaus befinden sich ein Ladengeschäft (EG) sowie zwei 3 1/2 Zimmer-Wohnungen (OG/DG).
Im Jahr 1963 wurde das Gebäude dann um ein gemeinsames Treppenhaus und einen Anbau entlang des Kurparks erweitert. Der Anbau wurde in solider Massivbauweise erstellt und bietet auf zwei Etagen Platz für insgesamt sechs 1 Zimmer-Appartements.
Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich die drei Garagen sowie der Heizraum.

Durch die gelungene Aufteilung der Einheiten ist eine vielfältige Nutzung des Hauses möglich.

Haupthaus Aufteilung:
EG a.) Ladenfläche mit kleinem Büro und WC, ca. 50 qm Nutzfläche
EG/OG b.) 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC, ca. 70,00 qm Wohnfläche
DG c.) 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad/WC, ca. 62 qm Wohnfläche

Appartementanbau Aufteilung:
EG/OG d.) sechs 1 1/2 Zimmer-Wohnungen, ca. 195 qm Gesamtwohnfläche

Das Haus ist zum Teil vermietet, die 3 1/2 Zimmer-Wohnungen und die Ladenfläche können nach Absprache bezogen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.10.2025
3 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Lage

Höchenschwand, Höchenschwand (79862)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beste Wohn- und Geschäftslage im Ortskern von Höchenschwand.
Fußläufig sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, das Rathaus, alle Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1907
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

390000 €

1.189,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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1.189,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.338 €/m²

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5.162 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Bezug einzelner Einheiten ist möglich.
Nach Abstimmung werden die Gewerberäume sowie die beiden
3 1/2 Zimmer-Wohnungen frei.
Einzelne Appartements sind vermietet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2han355

Referenznummer: 115.227