Einfamilienhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €10.457,73 €/m²

Finanzierung ab 5235 €/Monat

---

7Zimmer

124,3 m²Wohnfläche

1.073 m²Grundstück

---

Gräfelfing, Gräfelfing (82166)

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die auf fast 1100 Quadratmetern Fläche 4 Einheiten bietet. Das Objekt setzt sich aus einer Gewerbeeinheit, bestehend aus einer Lagerhalle mit angrenzendem Büro, die als Grenzbebauung fungiert, und einem Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungen zusammen.

Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal für kleine Handwerksbetriebe, als Einstiegsobjekt oder natürlich auch als Alterssicherung. Darüber hinaus bietet es auch die Möglichkeit, Autos unterzustellen. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls gut umsetzbar.

Das Anwesen besteht aus einem Dreifamilienhaus mit einer geräumigen Einzelgarage und einer Lagerhalle. Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Zur WEG gehört auch ein weiteres kleines Mehrfamilienhaus, das jedoch als wirtschaftlich eigenständige Einheit geführt wird.

Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, obwohl es nicht vollständig modernisiert wurde. Derzeit sind zwei der Wohnungen unrenoviert vermietet. Die im Erdgeschoss komplett im Jahr 2019 sanierte Wohnung ist derzeit befristet vermietet.

Die Lagerhalle und die Garage werden derzeit von den Eigentümern genutzt, können aber kurzfristig geräumt werden. Das Flachdach der Lagerhalle wurde im Jahr 2018 erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Werterhaltung bietet.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen zu etablieren oder investieren Sie in eine langfristige Alterssicherung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und die zahlreichen Möglichkeiten zu erkunden, die sie bietet.

Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein niveauvolles Wohnumfeld. Gräfelfing gehört deshalb zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südwesten.
In Gräfelfing genießt man höchste Lebensqualität durch den gewachsenen Ortskern, eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Die familienfreundliche Gemeinde bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Art, und eine Infastruktur wie eine "kleine Stadt".
Das Würmtal, die Nähe zum 5-Seenland, der Forstenrieder-Park und der Pasinger Stadtpark sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Autominuten erreichbar.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem gepflegten, grünen Wohngebiet. Die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nicht weit entfernt. Mit der nahegelegenen S-Bahn oder dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A96 und die Westumgehung sind schnell erreichbar und sorgen für eine ideale Verkehrsanbindung zum Norden Münchens und zum Flughafen.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 1,79 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 28,09 m², Gesamtfläche: 269,86 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen