Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei

475000 €475.000 €3.831 €/m²

Finanzierung ab 1934 €/Monat

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4Zimmer

124 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Utfort, Moers (47445)

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Sehr ruhig gelegene DHH in Moers - Utfort, Fussbodenheizung, 46,1kWh/(m²·a)=A,*kein Hausgeld* verkehrsberuhigte Sackgasse, Erdgeschoss und Souterrain (Wohnräume und Badezimmer mit Tageslicht).
-> EdekaPlatz, viele Geschäfte u.a., in der Nähe <-
-> Preis der Immobilie nach "www.Boris.nrw.de" = 500.000€
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Viel mehr als eine Wohnung. Schönstes "Frisch-Luft-Leben" in und mit der Natur!

### BodenRichtWert > 400€/m2, (Boris.nrw.de) ### Ein/zweigeschossig
Der BRW liegt damit für Moers im oberen Bereich.

Flächen, ca. 196 m2, zur Allein-Nutzung:
*** 100 m2 (ca.) Gartenfläche *** (Naturbelassen)
*** Gartengestaltung nach eigener Vorstellung ***
***** 6 m2 Fläche Gartenhäuschen *****
**** 25 m2 (ca.) Terrassenfläche ****
**** 50 m2 (ca.) Zufahrtsfläche **** (PKW-Stellplatznutzung)
**** 15 m2 (ca.) Garage ****
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Nur noch 1 weitere Wohnung in der DHH.
Das ist ein Riesenvorteil.
Investitionen werden nur gemacht, wenn man selbst einverstanden ist. Man kann nicht überstimmt werden.

Außerdem:
- Keine anonyme, oft wechselnde Hausgemeinschaft.
- Wichtige Hausentscheidungen nur einstimmig.
- Man ist sein eigener Herr bzw. Frau.
- Haustiere sind erlaubt.
- Auf der Terrasse darf gegrillt werden.
- Kein Straßenlärm, kein Geschäftslärm, aber gute Verkehrsanbindung
- Parken direkt am Eingang (Reserviert).
- Garten und Terrasse sind sehr ruhig gelegen.
- Gestell für Garten-Pavillon auf der Terrasse vorhanden, (3m x 3m)
- Großer Gartentisch vorhanden.
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Niedrige Nebenkosten.
Kein Hausgeld.
Sofortige Nutzungsmöglichkeit nach Kaufabwicklung.
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Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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EffizienzCheck der Heizung (11.5.2024) bestanden. Ergebnis: "Die technischen Anlagenparameter sind optimiert"
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Wert-Erhaltungs-Renovierung in 2021: Rep-. Maler- und Au?enanstricharbeiten an:
Fassade (Vorderfront, Rückfront und Giebel) und Garage.
Mit hochwertiger Sigma-Indurin Fassadenfarbe fungizid + algizid eingestellt, gut deckend.
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Wenn Sie uns eine Finanzierungsbestätigung / Ihren Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts zusenden, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

09.naehte-belugas@icloud.com
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen