Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1576,24 Euro pro Quadratmeter1.576 €/m²

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10Zimmer

164 m²Bürofläche

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Reichenbach, Reichenbach (08468)

In einer sehr guten Lage präsentiert sich dieses im Jahr 2020 errichtete und vollständig vermietete Gewerbeobjekt als herausragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.442 m² und umfasst ein 505 m² großes Gewerbegebäude mit einer Büroeinheiten, einer Arztpraxis und zwei Hallen, zehn Garagen sowie ausreichend Kundenparkplätze, ergänzt durch eine PV-Anlage.

Die Büroeinheiten sind derzeit an ein renommiertes Fachärzte-Team sowie an eine angesehene Handwerksfirma vermietet. Letztere nutzt nicht nur eine der Hallen, sondern auch einige der Garagen. Des Weiteren ist eine Halle an einen renommierten Gala-Bauer vermietet, der die Flächen sowohl für Lagerzwecke als auch zur Unterbringung von Material nutzt. Die Vermietung sämtlicher Garagen, ausgestattet mit einer PV-Anlage, trägt zur nachhaltigen Rentabilität dieses Objekts bei.

Die Energieversorgung erfolgt umweltfreundlich über die PV-Anlage, mit einer jährlichen Erzeugung von etwa 27.000 kWh, sowie über eine effiziente Wärmepumpe. Eine innovative Heiz- und Kühldecke sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Energieeffizienz. Zudem bietet das Objekt Potenzial für die Erweiterung der Kollektoren, was zusätzliche rentable Möglichkeiten eröffnet.

Einer Erweiterung der Immobilie mittels eines weiteren Stockwerkes, steht ebenfalls nichts im Wege. Hierfür sind bereits Pläne und statistische Gutachten vorhanden.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Reichenbach im Vogtland, einer Großen Kreisstadt mit etwa 21.500 Einwohnern. Es liegt ideal im Gewerbegebiet von Reichenbach und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A72 ist nur 10 Fahrminuten entfernt. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Unternehmen, darunter Autohäuser, ein Baumarkt, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Produktions- und Logistikunternehmen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Stichworte Garage vorhanden, Lagerfläche: 252,44 m², Gesamtfläche: 505,00 m², Grundstücksfläche: 2.442,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert