Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1150000 €1.150.000 €6.609,20 €/m²

Finanzierung ab 3645 €/Monat

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6Zimmer

174 m²Wohnfläche

723 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Feldkirchen-Westerham (83620)

Das EFH befindet sich in absolut ruhiger Randlage einer schönen Wohngegend.
Der einzigartige und unverbaubare Blick in die schöne Natur kann vom Wohn/-Esszimmer sowie vom Schlaf/- und Kinderzimmer genossen werden.
Diese Idylle weis jeder zu schätzen, der die Coronazeit miterlebt hat.
Das EFH ist in massiver Ziegelbauweise erstellt. Hier wurde besonderer Wert auf Schallschutz gelegt. Das zeigt sich in den besonders geräuschgedämmten Zimmern.
Der Endenergieverbrauchswert liegt unter 100 kWh/qm * a.
Das bedeutet, dass künftig keine Verpflichtung zu einer energetischen Sanierung besteht.
Der Hauseingang ist geschützt und überdacht. Direkt daneben und damit auch wettergeschützt ist eine Durchgangskammer für Fahrräder, Mülltonnen etc..
Hier gelangt man direkt auf die Terrasse und den überdachten Freisitz.
Der überdachte und geschützte Freisitz hat einen großen gemauerten Kamin. An diesem kann nicht nur rauchfrei gegrillt, sondern zu jeder Jahreszeit auch das gemütliche Kaminfeuer genossen werden.
Genügend Platz für ca. 10 Personen bietet darin die Eckbank mit Tisch.
Auf der Terrasse und dem Balkon gibt es genügend uneinsehbaren Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Insgesamt hat das Haus eine durchdachte Einteilung der Räumlichkeiten:
Großer heller Flur
Begehbare Dusche im EG
Die Küche hat ein großes Fenster für viel Licht, eine Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer und einen direkten Zugang zur Speisekammer.
Das Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick in den Garten und die freie Natur.
Große helle Zimmer im 1. Stock.
Das WC im 1. Stock befindet sich direkt neben dem Bad.
Die massive Eichen-Hauseingangstüre, die Marmorböden und Marmortreppen zeigen ein harmonisches Gesamtbild.
Im Wohnzimmer sorgt ein schöner hochwertiger Kachelofen für ein behagliches Raumklima.
Er besitzt einen steuerbaren HKG Brunner-Einsatz.
Durch seine geringe Emission hat er den Status für einen unbegrenzten Bestandsschutz.
Er ist sowohl manuell als auch automatisch steuerbar. Das heißt holzeinlegen und fertig.
Den Rest wie Luftzufuhr, Abbrandtemperatur und ideale Abbranddauer übernimmt die sensorgeführte Klappensteuerung.
Das Haus ist mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet.
Immer weiches Wasser: Nie wieder Kalkflecken, verkalkte Armaturen/, -Toiletten, -Spülmaschine, -Waschmaschine oder Wasserleitungen.
Das Wohnzimmer, die Küche, die Speisekammer und im Kellergeschoss das Schlafzimmer und der Hobbyraum sind neu renoviert.
Ebenfalls im 1.Stock Schlaf- und beide Kinderzimmer sowie der Flur.
Alle sanitären Einrichtungen wie Waschbecken, WCs, Urinal, Duschwanne, Badewanne, Armaturen sind neu und damit ungebraucht. Die Bodenabdichtungen von Wanne und Dusche sind ebenfalls neu, wie auch Spülkasteneinsätze, Wasser-Ventile, Wasser-Anschlüsse.
Es besteht somit kein Renovierungs- und Wartungsstau.
Sofort einziehen und Wohlfühlen!

Das EFH befindet sich in Westerham Randlage.
Bahnhof fußläufig erreichbar.
Mit Zug eine Haltestelle bis Kreuzstraße, dann S-Bahn Anschluss.
5 Minuten zur Autobahnauffahrt nach München und Salzburg.

Besichtigungstermine Sehr geehrter Kaufinteressent,
falls Interesse besteht, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Name, Anschrift und Telefonnummer zu hinterlassen. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Vielen Dank dafür Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend