Version: 7.3.0Navigation überspringen

Wohnung zum Kauf
299900 €5.045 €/m²
2Zimmer
59,5 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Teil eines Projekts
Level up Wesseling
Neubauprojekt
  • alle Details des Projekts erhalten
  • alle verfügbaren Einheiten ansehen
Zum Projekt

*Beratung in der Musterwohnung Sonntag, den 24.11., von 12 - 12.30 Uhr, Im Blauen Garn 35 in 50389 Wesseling*

Willkommen in Wesseling! Mitten im Rheintal punktet die Stadt mit eigener Rheinlage. Im Stadtteil Keldenich entstehen in einer gewachsenen Wohngegend mit dem Neubauprojekt "Level up Wesseling" der Projektgesellschaft Im blauen Garn GmbH auf acht Etagen 45 moderne und gut geschnittene Wohnungen zum Kauf.

Freuen Sie sich auf Wohnen mit Weitsicht - ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen: Hier finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Leben passt. Auch Kapitalanleger sind hier bestens aufgehoben, denn mit dem Neubauprojekt erwerben Sie ein renditestarkes Qualitätsprodukt mit guter Vermietbarkeit.

Sie wollen den vollen Durchblick? Dann besuchen Sie unseren 3D-Wohnungsfinder unter www.level-up-wesseling.de und informieren Sie sich mit nur wenigen Klicks über Grundrisse, Wohnungspreise und verfügbare Wohnungen.

Wir freuen uns, Sie für "Level up Wesseling - Wohnen mit Weitsicht" zu begeistern!

Wohnung 36:
Dem Eingangsbereich gegenüberliegend gelangen Sie in das Badezimmer mit Tageslicht und bodenebener Dusche. Stauraum bietet Ihnen Ihr Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sollten Sie mehr Platz benötigen, so finden Sie in Ihrem Kellerraum weitere Staumöglichkeiten. Am Ende des Flurs erreichen Sie das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Sie gelangen von dort auf Ihren Balkon. Kurze Wege für den Transport der Einkäufe in die Küche und der Speisen auf den Balkon sind hier schon eingeplant. Auf der anderen Seite der Wohnung, hinter dem Tageslichtbad, befindet sich das Schlafzimmer, welches Platz für einen großen Kleiderschrank bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Parkhaus
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 6. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Im Blauen Garn 35, Keldenich, Wesseling (50389)
Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung - alles ist vor Ort.

Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung.

Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld vorhanden.

Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Der Rheinpark, die Rheinpromenade und der Entenfang locken ins Freie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden. Unternehmungslustigen bieten sich eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel eine Schifffahrt auf dem Rhein oder eine Überfahrt nach Lülsdorf mit der Personenfähre Rheinschwan. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Vereinen freuen - hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Kulturfreunde kommen unter anderem bei der Wessinale oder dem Musikfestival RheinKlang 669 auf ihre Kosten.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn - in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
299900 €
5.044,58 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12500 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.044,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.738 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.448 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

------------------------------------------------
Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
------------------------------------------------

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
www.level-up-wesseling.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-33
E-Mail: vertrieb@level-up-wesseling.de

www.instagram.com/cloudberryrealestate
www.facebook.com/cloudberryrealestate Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 36

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
CLOUDBERRY Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Siegburger Str. 149-151, 50679 Köln
partner badge
Partnerschaft
Frau Ann-Kristin KolaDein Kontakt
Online-ID: 2fvxj5d
Referenznummer: 3393-36
CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Frau Ann-Kristin Kola
CLOUDBERRY Real Estate GmbH