Einfamilienhaus zum Kauf 362.500 € 4 Zimmer 186,2 m²<br/>Wohnfläche 380 m²<br/>Grundstück Erlenbach - Westen Kaiserslautern 67659

Monat
4Zimmer
186,2 m²Wohnfläche
380 m²Grundstück

Immobilien Kafitz

Immobilien Kafitz GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Sehr gepflegtes Wohnhaus sucht neue Eigentümer! Die Immobilie wurde 1991 auf einem 380 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche auch für größere Familien reichlich Platz. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 93,29 m² Wohnfläche und schöner Raumaufteilung. Imponierend ist hier der große und offen gehaltene Wohn-Essbereich mit Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick über Erlenbach freigeben. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche mit Speisekammer, einem Schlafzimmer mit einem modernisierten Bad "en suite", der Diele, dem Gäste-WC und einem Balkon. Im Untergeschoss ist eine weitere Wohnung mit 92,86 m² untergebracht. Aufgrund der Hanglage des Hauses haben auch in dieser Wohnung alle Zimmer Tageslichtfenster. Zu dieser Einheit gehört ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, der Flur, eine Küche und ein beheizter Wintergarten. Ein Vorratsraum und der Heizraum, mit einem Gas-Brennwertgerät aus 2017, vervollständigen diese Ebene. Wem das vorhandene Platzangebot noch nicht ausreicht, hat die Möglichkeit im Dachgeschoss weiteren Wohnraum zu schaffen. Hier könnte ein kleines, feines Appartement mit ca. 50 m² Wohnfläche entstehen, der Zugang über das Treppenhaus und eine Dachterrasse auf der separaten Garage sind bereits vorhanden. Beim Innenausbau des Hauses wurde zum Teil Parkett verlegt, Diele und Küche sind gefliest, im Treppenhaus wurde Marmor verarbeitet, verschiedene Rollläden werden elektrisch betrieben. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage mit einer Gesamtleistung von 5,22 kWp. Wie Sie sehen, stimmt bei dieser Immobilie das Preis-Leistungsverhältnis. Wenn Ihr Interesse geweckt ist, freuen wir uns über Ihre Besichtigungsanfrage. Zur Absprache eines Termins oder bei Fragen zum Objekt, erreichen Sie uns telefonisch, per Mail oder persönlich in unserem Büro am Schillerplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

+ Gas-Brennwertgerät mit WW- Speicher aus 2017
+ PVC-Isolierverglasung aus 1991, weiß, 2 Fenster neu, teilw. mit Elektro-Rollläden
+ Parkettboden, Fliesen, Marmorfliesen in Diele und Treppenhaus, Teppich
+ Dachdämmung ca 10 - 13 cm
+ Garage mit Starkstromanschluss und Sektionaltor
+ PV-Anlage mit Gesamtleistung 5,22 kWp
+ beheizter Wintergarten

Energieausweis von: 28.11.2024

+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf: 106,4 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1991

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang in Flur, Vorratsraum, Küche mit angrenzendem Wintergarten, weiterer Flur, Hwr mit Heizung, Zimmer mit Ausgang im Garten, weiteres Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche

EG- Aufteilung: Windfang mit Treppenaufgang, Diele, G-WC, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu Balkon, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zu Bad mit bodentiefer Dusche

DG-Aufteilung: Speicherraum, zum Ausbau vorbereitet, ca 50 m²

Lage

Erlenbach - Westen, Kaiserslautern (67659)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie steht in Erlenbach, einem Stadtteil von Kaiserslautern. Er liegt erhöht im Norden der Stadt und grenzt an die Stadt Otterberg. Durch seine Stadtrandlage, umgeben von vielen Wäldern, genießt er einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Dennoch ist die Stadtmitte in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen oder aber mit den Stadtbussen, die tagsüber im Halbstunden-Takt verkehren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

362500 €

1.947,35 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.947,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.057 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.621 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Kafitz GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Schillerplatz 6, 67655 Kaiserslautern

Partnerschaft

Immobilien KafitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hyf45f

Referenznummer: 3050