Bürogebäude zum Kauf 2.695.000 € 716 m²<br/>Bürofläche Opladen Leverkusen 51379

Bürogebäude zum Kauf
2695000 €
716 m²Bürofläche
Opladen, Leverkusen (51379)

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Herr Marco Stentenbach

Immo-Trend24 - Marco Stentenbach e.K.

Preise

Kaufpreis

2695000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

14 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 172.000,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

vermietet
14 Stellplätze
Personenaufzug
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietet

Neubau - vermietetes Büroquartier - neue Bahnstadt Opladen als Anlage

Ideal für Kapitalanleger
Auf dem 1.404 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäudekomplex mit 3 Vollgeschossen die als Büroeinheiten genutzt werden und bereits voll vermietet sind.
Zusätzlich gibt es 3 Büroeinheiten mit jeweils ca. 50 m² mit Studio Charakter im Hinterland. (1-geschossig) die separat vermietet sind.
Diese Projekt wurde im Juli 2022 fertiggestellt und seit dem 01.08.2022 voll vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich hier auf 172.000,- Euro p.a.
Hinweis: Die Gewerbesteuer wurde in Leverkusen 2020 gesenkt und der Standort hat hierdurch deutlich an Attraktivität dazu gewonnen.
Hinweis: Unser Online Angebot wechselt ständig. Bitte nutzen Sie daher von dieser Seite aus unbedingt das "Kontakt Formular" per Mail, damit Ihre Anfrage schnellstmöglich durch uns bearbeitet werden kann.

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Lage

Neue Bahnstadt in Opladen
Dieser neue Stadtteil schafft eine Verbindung zwischen West und Ost und damit zwischen Opladen und Quettingen.
Die Entwicklung des ehemaligen Bahn-Ausbesserungswerk ist noch nicht ganz abgeschlossen. Hier entstanden in den letzten Jahren bereits neue Wohn- und Gewerbegebiete und großzügige Grünflächen. Derzeit liegt der Fokus auf der städtebaulichen Entwicklung mit z. Bsp. dem Campus Leverkusen der Technischen Hochschule Köln.
Die Direktverbindung nach Köln - Deutz (Messe) oder Düsseldorf Hbf sind nur ein kleiner positiver Nebeneffekt der neuen Bahnstadt.

Weitere Informationen

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Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Stichworte Nutzfläche: 65,78 m², Gesamtfläche: 831,23 m², vermietbare Fläche: 831,23 m², Grundstücksfläche: 1.404,00 m², 2 Etagen