Einfamilienhaus zum Kauf

240000 €240.000 €1.702,13 €/m²

Finanzierung ab 1004 €/Monat

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6Zimmer

141 m²Wohnfläche

535 m²Grundstück

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Quellweg 37, Siemensstadt, Berlin (13629)

AKTUELLER BESICHTIGUNGTERMIN: 07.11.2024 um 15:00 Uhr - Vorherige Anmeldung unter info@ia-deutschland.de ist zwingend notwendig!

Bungalow, Erbbaurecht, Bj. ca. 1975, 1- geschossig, massive Bauweise, nicht unterkellert, Gaszentralheizung auf Flüssiggasbasis, insgesamt einfache Ausstattung. 2020 wurden Sanierungsmaßnahmen u.a. an der Fassade, Elektrik und Heizungsanlage durchgeführt. Insgesamt guter Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf.

Objekt bestehend aus 6 Zimmern, Diele, Küche (Einbauküche) und Badezimmer mit Tageslicht. Ein Hauswirtschaftsraum ist von außen zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m², der direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Die Erstellung von diversen Außenstellplätze auf dem Grundstück erscheint möglich (vom Auktionshaus und Veräußerer nicht geprüft)

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Monteursunterkunft vermietet und erzielte beispielsweise 2022 Brutto-Jahresmieteinnahmen von ca. EUR 51.800,--. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung könnte dieses Konzept weitergeführt werden. Die Nebenkosten, einschließlich Erbbauzins, beliefen sich im selben Jahr auf ca. EUR 17.932 (ohne Versicherung und Wasser).

WICHTIGE HINWEISE: 1. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Laut Vertrag vom 20.02.1986 endet das Erbbaurecht am 31.12.2068. 2. Lt. § 7 des Erbbaurechtsvertrages ist eine Nutzung als Bürogebäude für gewerbliche Zwecke vereinbart worden. Einer möglichen Änderung z.B. zur Nutzung als Einfamilienhaus muss der Erbbaurechtsgeber zustimmen. 3. Es existiert eine Baugenehmigung vom 05.07.1974 zur Errichtung eines Einfamilienhauses. 4. Das Grundstück ist Bestandteil des Denkmalbereichs (Gesamtanlage) -Rohrdamm 32-33-.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 278,8 kWh/(m²*a), Energieträger Flüssiggas, H

Erbbauzins monatlich: EUR 972,08

Wohnfläche: ca. 141,60 m²

Grundstücksgröße: ca. 535 m²

Berlin Siemensstadt liegt im Berliner Bezirk Spandau, einer zunehmend gefragten Wohngegend. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der U-Bahnhof Siemensdamm (U7) ist nur wenige Gehminuten (ca. 350 m) entfernt, ebenso mehrere Buslinien. Die Stadtautobahnen A100 und A111 sind schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kitas. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Wilhelm-Siemens-Park sowie das Strandbad Jungfernheide, die beide nur wenige Minuten entfernt sind.

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 05. Dezember 2024 im Goerzwerk, Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 240.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Am 5. Dezember 2024 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog der Winter.Auktion können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

Nähere Informationen über Zeitpunkt und Ablauf der Auktion, Besichtigungstermine sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

Die hier veröffentlichten Objekt-Informationen beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der während der Auktion verlesene Auslobungstext.