Einfamilienhaus zum Kauf

240000 €240.000 €1.702 €/m²

Finanzierung ab 1004 €/Monat

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6Zimmer

141 m²Wohnfläche

535 m²Grundstück

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Quellweg 37, Siemensstadt, Berlin (13629)

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Bungalow, Erbbaurecht, Bj. ca. 1975, 1- geschossig, massive Bauweise, nicht unterkellert, Gaszentralheizung auf Flüssiggasbasis, insgesamt einfache Ausstattung. 2020 wurden Sanierungsmaßnahmen u.a. an der Fassade, Elektrik und Heizungsanlage durchgeführt. Insgesamt guter Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf.

Objekt bestehend aus 6 Zimmern, Diele, Küche (Einbauküche) und Badezimmer mit Tageslicht. Ein Hauswirtschaftsraum ist von außen zugänglich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 32 m², der direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Die Erstellung von diversen Außenstellplätze auf dem Grundstück erscheint möglich (vom Auktionshaus und Veräußerer nicht geprüft)

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Monteursunterkunft vermietet und erzielte beispielsweise 2022 Brutto-Jahresmieteinnahmen von ca. EUR 51.800,--. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung könnte dieses Konzept weitergeführt werden. Die Nebenkosten, einschließlich Erbbauzins, beliefen sich im selben Jahr auf ca. EUR 17.932 (ohne Versicherung und Wasser).

WICHTIGE HINWEISE: 1. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Laut Vertrag vom 20.02.1986 endet das Erbbaurecht am 31.12.2068. 2. Lt. § 7 des Erbbaurechtsvertrages ist eine Nutzung als Bürogebäude für gewerbliche Zwecke vereinbart worden. Einer möglichen Änderung z.B. zur Nutzung als Einfamilienhaus muss der Erbbaurechtsgeber zustimmen. 3. Es existiert eine Baugenehmigung vom 05.07.1974 zur Errichtung eines Einfamilienhauses. 4. Das Grundstück ist Bestandteil des Denkmalbereichs (Gesamtanlage) -Rohrdamm 32-33-.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf 278,8 kWh/(m²*a), Energieträger Flüssiggas, H

Erbbauzins monatlich: EUR 972,08

Wohnfläche: ca. 141,60 m²

Grundstücksgröße: ca. 535 m²

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 5. Dezember 2024 nicht versteigert wurde und nun im Zuge der Nachauktion erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene Kaufpreis stellt das Mindestgebot dar.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 240.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie ebenfalls unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular.

Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030.2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de, weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de