Einfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €2.243,24 €/m²

Finanzierung ab 1692 €/Monat

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5Zimmer

185 m²Wohnfläche

1.370 m²Grundstück

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Osterberg, Osterberg (89296)

Das schön gelegene Wohnhaus wurde ca. 1926 erbaut und zwischen den Jahren ca. 2005 und ca. 2016 umfangreich saniert.
Auf ca. 185 m² findet sich genug Platz für die ganze Familie. Auf der Westseite des Grundstücks wurde ein schöner Garten mit Sichtschutz und ein Weg zum Wohnhaus angelegt. Im Haupthaus befinden sich neben drei großen Schlafzimmern (eines davon mit Balkon), zwei Bäder, ein Wohnzimmer sowie eine Essküche mit Speis. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 2004/2005 eingebaut und bietet durch ihren separaten Eingang eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, wie eine Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Als besonderes Highlight gelten die ehemaligen Stallungen am Haus, welche bereits größtenteils entkernt sind, und als zusätzliche Lagerfläche und/oder ausgebaut, als Gewerbe oder Wohnfläche genutzt werden können. Ein weiteres Gebäude kann als Holzlager oder Stellplatz genutzt werden. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten die großen Überdachungen auf der Ostseite des Hauses.
Als zusätzliche Einnahmequelle dienen die beiden PV-Anlagen aus den Jahren ca. 2009 (19,44 kWp) und ca. 2011 (10,5 kWp). Der hier gewonnene Strom wird komplett eingespeist.
Die genaue Grundstücksgrenze sowie Aufteilung der Flurnummer kann mit den Verkäufern flexibel abgestimmt werden.

Das Haus ist nach Absprache ca. Mitte/Ende 2025 bezugsbereit.

Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:

1991: Heizungsanlage (Gas, Heizkörper EG ca. 2005, OG ca. 2022)
2005: Dach, Dachdämmung, Innenausbau, Fenster, Elektrik-, Wasserleitungen, Bäder
2013: Außenanlage
2016: Vollwärmeschutz S+W+O (N 2008)

Osterberg liegt im Landkreis Neu-Ulm in Bayern und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gutem Anschluss an umliegende Städte. Das Ortsbild zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und Bauernhöfe aus. Für Einkäufe bieten sich die umliegenden Städte wie Altenstadt (ca. 10 km entfernt), Illertissen (ca. 10 km entfernt) und Babenhausen an. Dort finden sich Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi) sowie Drogerien (DM, Rossmann), Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Osterberg verfügt über eine Kindertagesstätte sowie einer Grundschule, die für Familien mit kleinen Kindern eine gute Betreuungsmöglichkeit darstellt. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Altenstadt, Illertissen und Babenhausen. Diese sind durch Busverbindungen gut zu erreichen. Trotz der ländlichen Lage ist Osterberg gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Ulm (ca. 30 Minuten) und Memmingen (ca. 25 Minuten). Zudem gibt es in der Umgebung gute Zug--verbindungen, z.B. über den Bahnhof in Illertissen. Die malerische Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die hügelige Landschaft, und die Nähe zur Iller ermöglicht Naturerlebnisse am Fluss. Für Sportbegeisterte gibt es in den umliegenden Städten zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen