Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €1.883,66 €/m²

Finanzierung ab 698 €/Monat

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4Zimmer

90,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kaltenmoor, Lüneburg (21337)

Diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem großzügigen Balkon, bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Mietern ein ansprechendes Wohnkonzept.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen praktischen Kellerraum sowie einen Aufzug, der den Alltag komfortabel gestaltet. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, was zu einer energieeffizienten und kostengünstigen Versorgung beiträgt.

Aktuell erzielt die Wohnung eine jährliche Ist-Miete von € 5.160,00, wobei eine Soll-Miete von € 8.424,00 realisierbar ist. Das solide Mietpotenzial und die stabile Lage machen diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere und vermietete Wohnung zu investieren - ein Objekt, das Ihnen langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial bietet.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kaltenmoor, einem der lebendigsten und vielfältigsten Stadtviertel Lüneburgs. Kaltenmoor zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und junge Familien macht.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Lüneburger Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an Hamburg, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Kaltenmoor bietet alles, was man für den Alltag benötigt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Für den Freizeitbedarf stehen Sportanlagen, Parks und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Durch die stetige Weiterentwicklung des Stadtteils in den letzten Jahren gewinnt Kaltenmoor zunehmend an Attraktivität. Hier wohnen Sie zentral und genießen gleichzeitig den Vorteil, alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür zu haben.

Diese Lage bietet sowohl Kapitalanlegern mit stabilem Mietpotenzial als auch Eigennutzern mit hohem Wohnkomfort und guten Zukunftsaussichten in einem wachsenden Stadtteil Lüneburgs eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 113.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zum Bus: 0.18