Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

488000 €488.000 €391 €/m²

Finanzierung ab 2023 €/Monat

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1.247 m²Fläche

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Eisenach, Eisenach (99817)

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Direkte Lage im historischen Zentrum von Eisenach inmitten des Denkmalensembles "Altstadtbereich Eisenach" - Ausgleichsbeiträge in Höhe von 17.000 € wurden bereits beglichen
Baujahr ca. 1867
- Sanierung ca. 1991/1992
- Historische Fassade, historischer Gewölbekeller
- Isolierverglaste Holzfenster, Gasetagenheizungen aus 1991
- Bis auf eine Büroeinheit voll vermietet
- Einheit im EG im Jahr 2020 mit neuem Fußboden versehen und Einsatz neuer Schaufenster
- Die Durchschnittsmiete im Bereich Wohnen liegt bei 3,46 €/m² und im Bereich Gewerbe bei 3,51 €/m². Hier scheint ein erhebliches Steigerungspotenzial vorzuliegen.
- Großer, geräumiger Dachboden ist bisher nicht ausgebaut und könnte weiteres Potenzial bieten
- Weitere Sanierungsarbeiten scheinen kurzfristig und umfassend notwendig (Fassade, Fenster, Dach, Heizungen, etc.)

Sonstiges COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. Stichworte Wohnfläche: 127,00 m², Nutzfläche: 1.247,00 m², Gesamtfläche: 1.247,00 m², Bürofläche: 765,00 m², Ladenfläche: 355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen