Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

488000 €488.000 €391 €/m²

Finanzierung ab 2023 €/Monat

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1.247 m²Fläche

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Eisenach, Eisenach (99817)

Direkte Lage im historischen Zentrum von Eisenach inmitten des Denkmalensembles "Altstadtbereich Eisenach" - Ausgleichsbeiträge in Höhe von 17.000 € wurden bereits beglichen
Baujahr ca. 1867
- Sanierung ca. 1991/1992
- Historische Fassade, historischer Gewölbekeller
- Isolierverglaste Holzfenster, Gasetagenheizungen aus 1991
- Bis auf eine Büroeinheit voll vermietet
- Einheit im EG im Jahr 2020 mit neuem Fußboden versehen und Einsatz neuer Schaufenster
- Die Durchschnittsmiete im Bereich Wohnen liegt bei 3,46 €/m² und im Bereich Gewerbe bei 3,51 €/m². Hier scheint ein erhebliches Steigerungspotenzial vorzuliegen.
- Großer, geräumiger Dachboden ist bisher nicht ausgebaut und könnte weiteres Potenzial bieten
- Weitere Sanierungsarbeiten scheinen kurzfristig und umfassend notwendig (Fassade, Fenster, Dach, Heizungen, etc.)

Die historische Lutherstadt liegt im Westen von Thüringen und ist überregional bekannt durch die Wartburg, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Eisenach hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit direkter Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bahnmagistrale Frankfurt/Main - Berlin mit ICE/IR-Halt am Eisenacher Hauptbahnhof. Die reizvoll am Tor zum Thüringer Wald gelegene Stadt mit knapp 42.000 Einwohnern entwickelte sich zu einem touristischen und wirtschaftlichen Zentrum mit zahlreichen Firmenansiedlungen aus der Automobil- und Zulieferindustrie sowie der Logistikbranche. Wirtschaftlich profitiert die Stadt dabei insbesondere von ihrer zentralen Lage innerhalb Deutschlands und der guten infrastrukturellen Anbindung.

Das geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Markt der historischen Eisenacher Altstadt. Dies bietet und suggeriert eine sehr gute Wohn- und Geschäftslage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges COURTAGEPASSUS

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