Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1800000 €1.800.000 €

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604 m²Grundstück

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Nürnberg (90431)

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1654, das sich durch seine historische Bedeutung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Das charmante Anwesen kombiniert traditionelle Architektur mit moderner Funktionalität und bietet umfangreiche Räumlichkeiten für Gastronomie, Wohnen und Beherbergung. Mit einer voll ausgestatteten Gaststätte, einer großzügigen Wohnung und zahlreichen Fremdenzimmern eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren und Betreiber aus der Gastronomie- und Hotelbranche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie die Fremdenzimmer im Dachgeschoss, sind aktuell bis Juli 2026 an einen Hauptmieter für 4.600 € netto kalt vermietet. Für die Gaststätte lässt sich eine marktübliche Nettomiete von 5.000 € erzielen.

Gastronomiebereich
Die Gaststätte erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 368,03 m². Die Räumlichkeiten sind vollständig eingerichtet und bereit für den Betrieb.

Kellergeschoss:

Lagerkeller: ca. 38,55 m²

Erdgeschoss:

Nebenraum: ca. 22,95 m²
Haupt-Gastraum: ca. 56,05 m²
Nebenraum 2: ca. 10,01 m²
Küche: ca. 33,16 m²
Lager: ca. 15,33 m²
Kühlräume: ca. 8,99 m²
Bierlager: ca. 7,28 m²
WC-Damen: ca. 8,00 m²
WC-Herren: ca. 15,17 m²
Zusätzliches Lager: ca. 22,91 m²


1. Obergeschoss – Gaststätte:

Saal: ca. 77,35 m²
Nebenzimmer: ca. 15,43 m²
Nebenraum: ca. 19,03 m²
Abstellraum: ca. 4,77 m²
WC-Damen: ca. 4,51 m²
WC-Herren: ca. 6,75 m²
Flur: ca. 11,98 m²


Wohneinheit im 1. Obergeschoss
Neben der Gaststätte befindet sich im 1. Obergeschoss eine komfortable Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 135,36 m². Diese Einheit bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Wohnen und Essen: ca. 19,64 m²
Küche: ca. 8,77 m²
Kind 1: ca. 14,91 m²
Kind 2: ca. 9,81 m²
Kind 3: ca. 13,57 m²
Schlafzimmer: ca. 16,81 m²
Abstellraum: ca. 7,32 m²
Wohnzimmer: ca. 19,22 m²
Bad: ca. 5,24 m²
Dusche: ca. 2,38 m²
Flur: ca. 17,69 m²


Dachgeschoss – Fremdenzimmer
Das Dachgeschoss bietet 12 Fremdenzimmer unterschiedlicher Größe, die sich ideal zur Vermietung an Touristen oder Geschäftsreisende eignen. Ergänzt werden diese durch eine Dusche und ein separates WC sowie weitere Nutzflächen.

Zimmer 1: ca. 12,66 m²
Zimmer 2: ca. 8,74 m²
Zimmer 3: ca. 5,95 m²
Zimmer 4: ca. 13,65 m²
Zimmer 5: ca. 7,00 m²
Zimmer 6: ca. 6,74 m²
Zimmer 7: ca. 9,32 m²
Zimmer 8: ca. 10,88 m²
Zimmer 9: ca. 10,96 m²
Zimmer 10: ca. 11,83 m²
Zimmer 11: ca. 14,16 m²
Zimmer 12: ca. 18,81 m²
Dusche: ca. 6,79 m²
WC: ca. 2,02 m²
Abstellraum: ca. 5,80 m²
Flur: ca. 33,26 m²


Außenbereich:

Das Objekt verfügt über 6 private PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude auf eigenem Grundstück sowie eine Garage. Ein weiterer Vorteil für die gastronomische Nutzung ist der Außenbereich, welcher auf privatem Grund bis zu 80 Sitzplätze ermöglicht, und nicht wie üblich von der Stadt gemietet werden muss.

Fazit
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus erbaut im Fachwerkstil stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit einzigartigem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus Gastronomie, Wohnen und Vermietung bietet ein hohes Potenzial für verschiedene Geschäftsmodelle.

Lagebeschreibung Willkommen in Kleinreuth b. Schweinau, einem aufstrebenden Stadtteil in Nürnberg, der für seine vielfältige Nachbarschaft und zukunftsweisende Entwicklungen bekannt ist. Das exklusive Fachwerkhaus liegt prominent an der Hauptstraße und bietet somit eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gäste und Besucher.

Verkehrsanbindung:
Die strategisch günstige Lage des Restaurants direkt an einer Bushaltestelle gewährleistet eine bequeme Anreise für Gäste aus der Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nicht nur eine bequeme Option für die lokale Bevölkerung, sondern bieten auch eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ebenso verfügt das Restaurant über eigene Parkplätze.

Infrastrukturelle Entwicklungen:

Kleinreuth bei Schweinau befindet sich im Wandel und erfährt durch mehrere neue Bauprojekte eine deutliche Aufwertung. Dazu gehört das neue Stadtquartier "Tiefes Feld", das bis 2030 mit rund 1.700 neu gebauten Wohneinheiten sowie einem neu angelegten Gewerbepark an der Virnsberger Straße fertiggestellt sein wird. Diese Entwicklungen steigern nicht nur die Attraktivität des Stadtteils, sondern schaffen auch eine dynamische Umgebung für Unternehmen und Gastronomiebetriebe.

U-Bahnanbindung Kleinreuth b. Schweinau:
Ein weiteres Highlight ist die baldige Anbindung an die U-Bahnhöfe bei Kleinreuth, Großreuth und Gebersdorf. Dies bedeutet nicht nur eine bequeme Möglichkeit für Gäste, Ihr Restaurant zu erreichen, sondern könnte auch zusätzlichen Zustrom durch Besucher aus benachbarten Stadtteilen und dem Stadtzentrum bedeuten. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wird somit zu einem klaren Vorteil für Ihr gastronomisches Unternehmen.

Die Weststadt, in dem sich das Objekt befindet, besticht durch ihre zentrale Lage.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.

Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen, Objektbeschreibung sowie Bilder.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de Lage - IDZ sucht dringend! Wir sind derzeit auf der Suche nach Objekten für unsere vorgemerkten, bonitätsstarken Kunden:

- Ladenflächen: Gesucht werden Flächen zwischen 30 m² und 800 m² in erstklassigen 1a-, 1b- und 1c-Lagen im Stadtbereich Nürnberg-Fürth-Erlangen.

- Gastronomieflächen jeder Art auch Clubs: Wir suchen Flächen von 20 m² bis 500 m² im gesamten Stadtgebiet und im ländlichen Bereich der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, sowohl mit als auch ohne Ablöse bzw. Abstandssummen.

- Wohn- und Geschäftshäuser: Gesucht werden Objekte im Wertbereich von 300.000 bis 5 Mio. Euro im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen.

- Grundstücke mit einer Größe ab 300 m² im gesamten Raum Mittelfranken für Wohnbebauung!

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um Einzelheiten zu besprechen. Es spielt keine Rolle, ob Sie Eigentümer, Pächter oder Tippgeber sind.

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Maklercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung. Besichtigung Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert Hinweis Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

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