Stadthaus zum Kauf 545.000 € 5 Zimmer 215 m²<br/>Wohnfläche 117 m²<br/>Grundstück Südoststadt Offenburg 77654

Monat
5Zimmer
215 m²Wohnfläche
117 m²Grundstück

Immokanzlei Team

Immokanzlei GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Modernisiertes Stadthaus in der Offenburger Innenstadt: Wohnen und Vermieten in Top-Lage!

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Offenburg zu erwerben. Mit rund 219 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus vielseitige Möglichkeiten - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Das Gebäude umfasst zwei charmante Zwei-Zimmer-Wohnungen mit separaten Eingängen, die Privatsphäre für Sie oder Ihre Mieter garantieren. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, wahlweise mit Badewanne oder Dusche - perfekt für komfortables Wohnen mitten in der Stadt.

Im Erdgeschoss sorgt eine gut vermietete Gewerbeeinheit für stabile Mieteinnahmen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum, und das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Potenzial für weiteren Wohnraum - eine ideale Möglichkeit, den Wert der Immobilie zu steigern.

Die zentrale Lage mitten in der Innenstadt von Offenburg ist ein absolutes Highlight: Alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Wunsch können auch Parkplätze in der Umgebung angemietet werden - ein großer Vorteil in dieser begehrten Lage.

Das Gebäude wurde teilweise modernisiert, unter anderem durch neue Fenster, was den Komfort und die Energieeffizienz erhöht.

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause oder Investition - hier treffen Sie eine zukunftssichere Entscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

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Merkmale und Ausstattung

nach Rücksprache
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
als Ferienimmobilie geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Südoststadt, Offenburg (77654)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Hauses in der Lange Straße 53 in Offenburg bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und charmantem Flair. Mitten im Herzen von Offenburg gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage. Diese Adresse bringt Sie in unmittelbare Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt so attraktiv macht.

Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie die historische Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Hier erwarten Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und eine lebendige Kulturszene. Wochenmärkte, Boutiquen und zahlreiche Veranstaltungen machen die Innenstadt zu einem pulsierenden Treffpunkt, der dennoch den Charme einer Kleinstadt bewahrt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Offenburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Straßburg und Freiburg. Auch die Autobahnen A5 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine komfortable Anbindung an die gesamte Region bietet.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Lange Straße eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern und grünen Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Besonders der nahegelegene Bürgerpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Diese erstklassige Lage in Offenburg verbindet die Bequemlichkeit des Stadtlebens mit einem hohen Maß an Wohnqualität, was sie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht. Hier erleben Sie eine perfekte Balance zwischen Urbanität und Ruhe, die keine Wünsche offen lässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

545000 €

2.534,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.534,88 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.043 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.727 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 23.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.54, Distanz zum Bus: 0.08

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immokanzlei GmbHGewerblicher Anbieter

Alte Landstraße. 40, 77749 Hohberg

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3hs5c

Referenznummer: HG1224OG