Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

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2Zimmer

59 m²Wohnfläche

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Innere Stadt, Klagenfurt(Stadt) (9020)

Objektadresse:
9020 Klagenfurt - Feschnig
Größe:
• 59 m² Wohnnutzfläche inkl. Wintergarten
• 39 m² Garten
• 8,5 m² überdachte Terrassenflächen
• 14,5 m² Keller (intern begehbar)
Raumangebot:
- Erdgeschoss:
• Windfang
• Vorraum / Garderobe
• offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang in den Wintergarten
• Schlafraum mit Schrankraum
• Bad mit Dusche und WC
- Kellergeschoss:
• Lagerraum
Ausstattung:
• Parkett- & Fliesenböden
• 2-Scheiben-Isolierglasfenster
• Rolläden, Jalousien
Heizung:
• Öl-Zentralheizung
Energiewerte:
• HWB: 146 kWh/m²a (pro m² und Jahr)
• fGee: 1,55
Baujahr:
• rd. 1994
Betriebskosten:
- € 227,09 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 122,88 BK (inkl. 10% USt.)
• € _60,95 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _37,25 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € __6,01 Rücklage Heizung
- gem. Vorschreibung der Hausverwaltung (2023)
Reparaturfonds:
• Rücklagenstand Heizung per 20.03.2023 rd. € 17.624,-
Kfz:
• 1 zugeordneter Freistellplatz
Infrastruktur:
• rd. 150 m zu Fressnapf und Tedi
• rd. 230 m zu Interspar, Lidl, DM, Libro, Hervis, MYGYM Fitness, Restaurants, ...
• rd. 800 m zum Klinikum Klagenfurt
• rd. 1,2 km zu den City Arkaden / Klagenfurter Innenstadt
• rd. 6,4 km zum Strandbad Klagenfurt (Wörthersee)
Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach
• Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 235.000,-

Feschnig
9020 Klagenfurt