Wohnung zum Kauf 439.000 € 2,5 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Waging am See Waging a. See 83329

Monat
2,5Zimmer
100 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Herr Josef Huber

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Wenn Sie das Besondere suchen!

Die kleine Wohnanlage, bestehend aus 2 Gebäuden (nur 5 Wohneinheiten) wurde ursprünglich ca. 1969 in Waging am See erbaut. Diese zu verkaufende, exklusive Dachgeschosswohnung ist 2015 aufgrund Abtragung des alten Daches und Neubau der Wohnung inkl. dem neuen Dach entstanden. Die Wohnung beginnt bereits ab dem 1. Obergeschoss mit der Wohnungseingangstüre. Die Treppe zum Dachgeschoss gehört bereits zu dieser Wohnung.

Die Wohnfläche der hier angebotene 2 1/2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 100 m² (ca. 112 m² Grundfläche aufgrund der Dachschrägen)

Über das Wohnzimmer erreicht man erst einen kleinen Ruheraum und anschließend den schönen Westbalkon. Genießen Sie hier sonnige Stunden und einen Blick über Waging.

Das Ortszentrum ist nur ca. 500 Meter entfernt und den Waginger See erreicht man in ca. 1 Kilometer. In ca. 300 Meter Entfernung zur Wohnung befindet sich ein kleiner Park, (inkl. Kneippanlage) der zur Erholung einlädt. Alle Ziele sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen italienischen Fliesenböden ausgestattet.

Im großen Schlafzimmer ist ein Tageslichtbad (Dachfenster) mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche integriert. Des weiteren grenzt noch ein Ankleidezimmer an das Schlafzimmer. Ebenfalls verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Duschbad (Dusche und WC) und einen Hauswirtschaftsraum.

Im Jahr 2020 sind vom Eigentümer noch einige Renovierungen (z. B. Bad, Markise, elektrische Rollläden) durchgeführt worden. Die Dachfenster können alle per Fernbedienung geregelt werden und schließen automatisch bei Regen.

Die Beheizung erfolgt über eine bequeme Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Gastherme wurde hier erst 2021 erneuert. In der ganzen Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt derzeit 290,00 €.

Im Kaufpreis sind eine Kfz-Stellplatz im Freien und ein abgeschlossener Abstellraum im Keller enthalten.

Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann vom Käufer kurzfristig bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waging am See, Waging a. See (83329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waging am See ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt westlich des Waginger Sees mit ca. 7.200 Einwohnern - der Ortskern wurde mit Herz und Hand wunderschön und original hergerichtet. Hier treffen sich Einwohner und Gäste gerne zum Bummeln und Verweilen. Der Luftkurort liegt am Waginger See.
Mit über 300 km markierten Wanderwegen und zahlreichen Radtouren gibt es viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Gleich 3 Strandbäder am Waginger See (wärmster See Oberbayerns) laden Alt und Jung zum erholsamen oder sportlichen Wasserspaß ein. Nach dem Sport gibt's bayerische Gastlichkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

439000 €

4.390 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

290 €

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020

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Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Thoma-Str. 4, 83278 Traunstein

6 Jahre Partnerschaft

Herr Josef HuberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htz258

Referenznummer: 1/20/038-038/010260