Traumhaft wohnen in Althengstett!
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Sonnenterrasse befindet sich in Althengstett, einem sehr beliebten Ort am Rande des Nordschwarzwalds. Die insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und eigenem pflegeleichten Gartenanteil. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem attraktiven Wohnviertel des Ortes. Eingebettet in weitläufige, teils bewaldete Natur, bietet die Umgebung von Althengstett vielzählige Wander- und Radwege, die dazu einladen, erkundet zu werden. Die Gemeinde verfügt außerdem über eine beispielhafte Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt.
Substanz
Das Haus wurde im Jahr 1995 massiv errichtet und präsentiert sich, dank sinnvoller Modernisierungsmaßnahmen, in einem guten und gepflegten Zustand. Da ursprünglich vom Eigentümer geplant war die Immobilie selbst zu nutzen, wurden in den letzten Jahren hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt die Wohnung rundherum über neuwertige dreifachverglaste Holz-Wärmeschutzfenster, die außen Alu-verblendet sind. Der Bodenbelag besteht aus stilvollem Parkett im Wohn- und Essbereich und hochwertigem Vinylboden in den Schlafzimmern. Sowohl die Lage zwischen den beiden anderen Wohnungen als auch die im Gebäude erst im August 2024 eingebaute Gas-Zentralheizung, sorgen gemeinsam für niedrige Heizkosten und eine behagliche Wärme gerade in der kalten Jahreszeit.
Aufteilung
Diese Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt an die offene, moderne Einbauküche anschließt, bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt zu der großzügigen Terrasse und dem angrenzenden, pflegeleichten Garten mit hochwertigem Gartenhaus bestehend aus Aluwänden mit Oberlicht und Regenfass. Die Küche ist komplett ausgestattet und lässt keine Wünsche offen, sodass Sie hier Ihre kulinarischen Ideen kreativ umsetzen können. Der angrenzende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist multifunktional und kann zum Lagern und Waschen verwendet werden. Die beiden Schlafzimmer, eines mit einem großen, dimmbaren Licht und einer stilvollen Ciling-Spanndecke mit indirekter Beleuchtung, das andere mit eleganten, versenkten LED-Strahlern, bieten einen ruhigen Rückzugsort und viel Platz für Entspannung. Das innenliegende Bad überzeugt mit einer modernen Ausstattung: eine Dusche, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC. Ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot perfekt ab.
Highlights
Zu den herausragenden Highlights der Wohnung gehört die außergewöhnliche Beleuchtung in beiden Schlafzimmern, die eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Multifunktionsraum vermittelt durch seine großzügige Gestaltung ein Gefühl von Weite und Offenheit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, einem pflegeleichten Garten, der erst 2019 komplett neu angelegt wurde und beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zudem sorgt die nagelneue Gas-Heizung für ein hohes Maß an Energieeffizienz und modernstem Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung wurde erst Anfang des Jahres komplett frisch gestrichen und kann somit umgehend bezogen werden.
Parkmöglichkeiten
Es gibt einen eigenen Außenstellplatz direkt am Haus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine großzügige Einzelgarage mit elektr. Torantrieb mit Fernbedienung für 25.000 € dazu zu erwerben. Diese bietet Ihnen einen sicheren Schutz für Ihr Fahrzeug. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße, auf der Ihre Gäste bequem ohne lange Parkplatzsuche parken können.
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