Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei

320000 €320.000 €4.210,53 €/m²

Finanzierung ab 1291 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

145 m²Grundstück

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Langenhorn, Hamburg (22415)

Das zum Verkauf stehende Mittelreihenhaus ist nach WEG geteilt. Aus diesem Grund werden die Gemeinschaftsflächen von einer Hausverwaltung verwaltet und betreut. Die Gärten vor und hinter dem Haus unterliegen seit Jahrzehnten der Nutzung und Pflege des einzelnen, liegen aber auf Gemeinschaftsflächen.
Das monatliche Wohngeld beträgt 215,60 Euro, welches Müllgebühren, Regenwasser, Gehwegreinigung, Winterdienst, Wohngebäudeversicherung und andere Gemeinschaftsleistungen beinhaltet. Die letzten 3 Wohngeldabrechnungen können auf Nachfrage bereitgestellt werden.
Das Haus wird über eine Niedertemperatur-Ölheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2009 beheizt. Diese darf nach Gebäudeenergiegesetz (GEG §72) bis 31.12.2044 betrieben werden. Unverbindlich kann mitgeteilt werden, dass die bisherige alleinstehende Eigentümerin in den letzten Jahren jährlich ca. 1000l +/-200l verbraucht hat. Der Öltank des Hauses befindet sich in einem Kellerraum und fasst etwa 3.000 Liter. Einige Nachbarn haben auf Gas umgestellt. Die Infrastruktur hierfür befindet sich in der Nähe des Hauses.
Das Dach ist von einer Fachfirma im Jahr 2010 neu eingedeckt und gedämmt (20cm) worden. In diesem Kontext sind neue VELUX-Dachflächenfenster zum Teil mit elektrischen Rollläden eingebaut worden.
Alle anderen Fenster im Wohnbereich sind weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Diese sind mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden ausgestattet.

Langenhorn ist ein beliebter Stadtteil im Norden Hamburgs, bekannt für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Die nahegelegenen Parks und Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt. Gleiches gilt für die Grundschule. Alle anderen wesentlichen Schulformen können mit dem Fahrrad oder ÖPNV erreicht werden. Eine U-Bahn-Anbindung und medizinische Versorgung am Langenhorner Markt runden das Profil ab.
Das Objekt befindet sich im Samlandweg - eine Wohnstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt ohne Makler und somit ohne Courtage.

Besichtigungstermine: bei Interesse bitte schriftlich anfragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen