Wohnung zum Kauf

160000 €160.000 €2.612 €/m²

Finanzierung ab 639 €/Monat

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2Zimmer

61,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Gohlis-Mitte, Leipzig (04319)

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- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
- Gohlis-Mitte
- Kurzfristig 3,5 % Bruttomietrendite erzielbar
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Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das ca. 1905 erbaut und 2001 kernsaniert worden ist. Ein mit drei Löwen verzierter Eingangbereich versprüht den besonderen Leipziger Denkmalcharme. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über ein historisches Treppenhaus erreichbar. Über ca. 61 m² verteilen sich eine großzügige Küche mit angrenzendem Balkon, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen, denkmaltypischen Zimmertüren, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen.

Die Wohnung zeichnet sich durch viel Platz und ein großzügiges Raumgefühl aus, wodurch sie bei Mietinteressenten großen Anklang findet. Über die Küche ist der Balkon mit Zugang zum Garten, auf dem sich warme Sommerabende hervorragend ausklingen lassen, erreichbar. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier außerdem bequem ihren Platz. Ein Abstellraum auf halber Treppe ist der Wohnung ebenso zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand. Im Jahr der Kernsanierung wurde eine neue Heizung eingebaut eingebaut. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollständig unterkellert. Dabei ist ein Kellerabteil der Wohnung fest zugeordnet.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Miete wurde letztmalig in 2022 angepasst und beträgt seitdem 395,35 EUR und ist kurzfristig anhebbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 255,32 €. Darin enthalten sind bereit nicht umlegbare Kosten in Höhe von 47,78 € sowie 55,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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