Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

249000 €249.000 €

Finanzierung ab 807 € / Monat

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3Zimmer

82,7 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Hertzstraße 2, Stadionviertel, Neuss (41464)

Die u.a. über einen Aufzug erreichbare Eigentumswohnung im 1.OG wird z.Zt. noch vom Eigentümer selbst genutzt und befindet sich in einem von hinten, über einen Parkplatz erreichbaren, fünfstöckigen Gebäude. Dieses ist Teil einer Wohnanlage, welche zusammen mit weiteren Gebäuden einen begrünten Innenhof umschließt. Ansonsten liegt es in einer vorwiegend durch kleinere Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser gezeichneten Wohnsiedlung. Die Umgebungsbebauung ist von sehr vielen Grünflächen durchzogen. Hinter der Siedlung, Richtung Westen, schließt sich ein breiter Streifen mit Feldern und Wald an, in dem sich aber auch ein Spiel-/Bolzplatz befindet. Auch am Haus ist ein kleiner Spielplatz.
Die Diele ist zweigeteilt. Über den kleinen Teil ist das im Jahr 2016 erneuerte Bad und Gäste-WC erreichbar sowie über die Hauptdiele die anderen Zimmer und handliche Küche. Im Wohn-/Esszimmer gibt es einen Austritt zur Süd-West ausgerichteten Loggia. Die großen Fenster spenden viel Tageslicht mit schönem Blick auf die langgezogene Grünanlage, Das betrifft auch das Küchenfenster. Über die gesamte rechte Küchenwand erstreckt sich ein Einbauschrank. Das kleinere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie jeweils ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- / Trocknerraum mit Münzgeräten, ein Bügel- und ein Fahrradraum. Die Gebäude werden regelmäßig instandgehalten. Zum Einzug bedarf es nur einer Renovierung.
Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser vollumfängliches "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE NE2(55) ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/wohnung-kaufen-neuss-immoorga-immobilienangebot-ne-he2/ öffnen können. Aus dem "pdf"-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Die Wohnsiedlung in dem die Immobilie liegt, befindet sich verkehrsgünstig nahe dem Konrad-Adenauer-Ring, wo sich auch die naheliegende Bushaltestelle befindet.
Besonders reizvoll sind neben den Kulturangeboten, ein kleiner Park Richtung Westen sowie der Neusser Südpark und das umliegende Freizeit-, Kultur- und Sportangebot der Stadt mit Landestheater, Kinos, Gastronomie, Tennis-, und sonstige Sportanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Facharztpraxen finden Sie nur wenige Minuten entfernt.
Die Neusser Innenstadt und der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 min. zu erreichen. Die Bus-Haltestelle ist fußläufig und die A57 mit dem PKW direkt erreichbar. Darüber hinaus bestehen sehr gute Autobahnverbindungen zu den Metropolen: Köln, Mönchengladbach, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie über diverse Rheinbrücken oder über die Kombination aus Bus und S- / R-Bahn.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 12 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!
Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser ausführliches Angebot detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, Ihre ersten offenen Fragen gerne beantworten und setzen dabei gerne auf eine von Ihnen bereits in Anspruch genommene Finanzierungsberatung auf.
Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Verfügung. Außer einer Renovierung erscheinen derzeit jedoch weitere Maßnahmen nicht erforderlich.
Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 82,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00