Mehrfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.605 €/m²

Finanzierung ab 835 €/Monat

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5Zimmer

124 m²Wohnfläche

366 m²Grundstück

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Wahlbezirk 08, Itzehoe (25524)

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Dieses Zweifamilienhaus, das 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde, befindet sich auf einem 366 m² großen, eingezäunten und pflegeleichten Grundstück. Es bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die langjährigen, zuverlässigen Mietverhältnisse.

Vom gemeinsamen Hausflur aus gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung, die eine Wohnfläche von ca. 72 m² umfasst. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet einen funktionalen Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Links befindet sich die Küche, die sowohl vom Flur als auch direkt vom großen Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Dieser Bereich ist mit edlem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum gepflegten Garten. Das großzügige Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen großen Kleiderschrank, während ein weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Mieter dieser Wohnung haben zudem direkten Zugang zum Keller, in dem sich ein privater Abstellraum befindet. Die Erdgeschosswohnung ist seit 35 Jahren solide vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 558 €.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 51 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern plus einem großzügigen Spitzboden. Das helle Wohnzimmer ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet und das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Auch das Badezimmer dieser Wohnung verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung, der bequem über einen Außenzugang erreichbar ist. Diese Wohnung ist seit elf Jahren vermietet und generiert eine Kaltmiete von 354 €.

Im Keller befinden sich neben den Abstellräumen auch der Heizungsraum. Die Erdgeschosswohnung wird von einer Ölheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, während die Dachgeschosswohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2013 verfügt. Beide Mietparteien teilen sich einen gemeinsamen Waschkeller. Für jede Wohnung steht zudem ein eigener Parkplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderer Vorteil: Direkt nebenan steht ein weiteres Haus zum Verkauf. Dies eröffnet die Möglichkeit, beide Objekte als Gesamtinvestition zu nutzen und das Portfolio auszubauen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 181.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte vermietbare Fläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges: Etagenheizung