Bürogebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

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473 m²Bürofläche

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Verden - Mitte, Verden (27283)

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Firmenstandort oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage.

Diese charmante Bürovilla bietet auf insgesamt vier Etagen vielseitig nutzbare Flächen. Mit einer Bürofläche von ca. 473 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 125 m² im Untergeschoss steht ausreichend Raum für unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten zur Verfügung. Eine 85 m² große Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert das Nutzungsspektrum des Objektes.

Das 1927 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert und regelmäßig modernisiert bzw. instand gehalten, so dass eine zeitgemäße Nutzung mit modernen Standards gewährleistet ist. Die solide Bauweise mit massiven Außen- und Innenwänden sowie Stahlbetondecken im Anbau bietet langfristige Stabilität. Der gepflegte Außenanstrich (2013) sowie die modernisierten Fenster im Treppenhaus und Eingangsbereich (2015/2016) unterstreichen den positiven Gesamteindruck des Objektes.

Die Haupteinheit ist derzeit für EUR 4.908 zzgl. MwSt. pro Monat vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2025. Eine mögliche Umnutzung zu reiner Wohnfläche scheint genehmigungsfähig.
Zusätzlich wird die Dachgeschosswohnung für 580 EUR monatlich vermietet.

Darüber hinaus wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Gebäude technisch auf den neuesten Stand zu bringen. So wurden im Jahr 2022 alle Arbeitsplätze mit schnellen Glasfaser-Netzwerkanschlüssen ausgestattet, die Elektrik wurde 1992 bis auf wenige Ausnahmen erneuert und zuletzt im Januar 2024 überprüft. Die Sanitäranlagen wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich saniert und modernisiert, zuletzt 2023 im Untergeschoss.

Für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter bietet das Gebäude neben einem idealen Arbeitsumfeld mit zeitlos eingerichteten Büroräumen auch Annehmlichkeiten wie Aufenthaltsräume, eine Küche und ein Duschbad im Untergeschoss. Zehn Pkw-Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort.

Wir laden Sie herzlich ein, sich einen ersten Eindruck über unseren 360°-Online-Rundgang zu verschaffen und zeigen Ihnen die Vorzüge auch gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 683,00 m², vermietbare Fläche: 558,00 m², 4 Etagen, modernisiert