Wohnung zum Kauf

645000 €645.000 €4.009,45 €/m²

Finanzierung ab 2160 €/Monat

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3Zimmer

160,9 m²Wohnfläche

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Ludenberg, Düsseldorf / Ludenberg (40629)

Ein Wohntraum in exponierter und ruhiger Lage!
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Anlage umfasst insgesamt 5 Mehrfamilienhäuser auf einem 12.000 m² großen Grundstück, zugänglich über eine private Auffahrt und bietet Ihnen maximale Privatsphäre im Grünen. Die exklusive Wohnanlage im Düsseldorf-Ludenberg wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und von der Eigentümergemeinschaft bis heute laufend instandgehalten.
Ein wahres Wohnjuwel im Grünen mit einer Größe von ca. 160 m² Wohnfläche und zwei fabelhaften Terrassen, benötigt eine erfahrene und liebevolle Hand für eine auffrischende Modernisierung. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen mit Ihrer Großzügigkeit und der idealen Raumaufteilung die perfekte Basis, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Der große Eingangsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus Sie in nachfolgende Räume gelangen können:
Ein fantastischer Wohnraum mit einem Essbereich, ein Wannenbadezimmer mit separiertem WC, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche sowie Gäste-WC mit Dusche; weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer der zwei Terrassen. Bodentiefe Panoramafenster im Wohnraum sichern nicht nur sensationelle Lichtverhältnisse, sondern gewähren auch einen unglaublichen und unverbaubaren Blick in das Naturschutzgebiet. An dieser Stelle ein besonders hervorzuhebendes Highlight, die vom Wohnbereich zugängliche überdachte Süd-Ost-Terrasse mit einer spektakulären Größe von ca. 29 m². Hier genießen Sie traumhafte Stunden mit einem Blick ins Grüne, sei es beim gemütlichen Frühstück oder Abenden mit Familie und Freunden. Durch die Überdachung steht einem Genuss im Freien bei jeglicher Wetterlage nichts im Wege - besser entspannen geht nicht!
Das prachtvolle Grundstück und der herrliche alte Baumbestand werden anspruchsvoll gepflegt und bestens verwaltet.
Die zweite Terrasse, zugänglich vom Schlafzimmer aus, liegt in westlicher Ausrichtung und wurde, wie auch die größere Terrasse unlängst modernisiert. Beide Bäder sind noch aus dem Baujahr des Wohnhauses, weshalb hier eine Modernisierung zu empfehlen ist. Unabhängig von persönlichem Geschmack und Wunsch eines Kaufinteressenten sehen wir in den Bereichen der Badezimmer und der Bodenbeläge einen Modernisierungsbedarf innerhalb des Wohnungseigentums. Auch eine Umwandlung zur 4-Zimmer-Wohnung wäre ohne viel Aufwand möglich.
Mit ihrem enormen Potenzial und der gegebenen Substanz für das Umsetzen von zeitgemäßen Wohnansprüchen ist diese Wohnung sicherlich eine enorme Chance auf ein schönes Eigenheim in attraktiver Lage Düsseldorfs.
Abgerundet wird dies seltene Angebot mit zwei großen, separaten Kellerräumen. Für den Fuhrpark stehen gleich zwei Tiefgaragenstellpätze zur Verfügung, die mit je € 20.000,-- optional zum Erwerb stehen.
Fazit: Eine außergewöhnliche Wohnung in exzellenter Lage, deren Glanz mit einer individuellen und liebevollen Modernisierung wiederbelebt wird.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor!

RESIDIEREN IM GRÜNEN mit allen urbanen Annehmlichkeiten und einem außergewöhnlich vielfältigen Freizeit- und Sportangebot
Eingebettet in eine naturgeprägte, reizvolle Höhenlage, umgeben von Feldern und Wäldern, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung, Teil der PARKRESIDENZ GUT LUDENBERG, in kultivierter Nachbarschaft. Umgeben von stilvollen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern genießen Sie in gewachsenen Grünstrukturen dörfliche Idylle, städtisch geprägt.
Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den exklusiven Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Ausgedehnte Spaziergänge im Grafenberger Wald können Sie direkt von Ihrem Domizil aus starten. Aber nicht nur Spaziergänger, auch Wanderer, Radfahrer und Jogger kommen hier vollends auf Ihre Kosten. Des Weiteren befinden sich der angesehene Düsseldorfer Tennisverein Rochusclub, bekannt als Gastgeber des World Team Cup, sowie 3 Golfanlagen, die Pferderennbahn Grafenberg, ein Segelflugplatz sowie mehrere Reiterhöfe und ein Wildpark in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hervorragenden Wohnstandort Ludenberg.
Der nächste Supermarkt ist fußläufig erreichbar, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im angrenzenden Stadtteil Gerresheim, nur wenige Fahrminuten entfernt. Sehr gute Restaurants aller Art liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und bietet Verbindungen nach Gerresheim und die Düsseldorfer Innenstadt. Über den Autobahnanschluss A3 erreicht man das Hildener Kreuz als auch das Breitscheider Kreuz innerhalb von 5 Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A 44 in etwa 15 Minuten zu erreichen, die Innenstadt von Düsseldorf und der Hauptbahnhof in ca. 15 bis 20 Minuten.

Sonstiges Energieausweis liegt vor.
Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen