Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 398.000 € 628 m²<br/>Fläche 546 m²<br/>Grundstück Alt-Homberg Duisburg 47198

Monat
628 m²Fläche
546 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Drei Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone

Die drei Gebäude befinden sich in einer geschlossenen Zeilenbebauung mitten in der Fußgängerzone.

Die Aufteilung:
- 1. Haus - Laden - 2 Wohnungen
- 2. Haus - Laden - 3 Wohnungen
- 3. Haus - Laden - 1 Wohnung - 3 Lager im Anbau

Die Einheiten sind in einfachem Standard gestaltet. Insgesamt besteht deutlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Gebäude können auch einzeln erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
voll unterkellert

Lage

Alt-Homberg, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Universitätsstadt Duisburg mit knapp 500.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Den Zoo mit der deutschlandweit einzigartigen Delphinzucht, das CityPalais mit dem modernsten Casino Deutschlands oder das Stadttheater am König-Heinrich-Platz. Rund um den Innenhafen sind moderne Büro- und Wohngebäude entstanden, die durch eine "Freizeitmeile" direkt am Wasser ergänzt werden.

Der Ortsteil Alt-Homberg liegt westlich des Rheins und beherbergt etwa 14.000 Einwohner. Diese Liegenschaft befindet sich mitten in der Fußgängerzone. Hier spielt sich reges Leben direkt vor der Haustüre ab, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW sind sehr gut. Die Bushaltestelle der Linien 911, 916, 917, 922 und 929 befindet sich gleich um die Ecke. Die Autobahnen A 40, A 42 und A 59 erreichen Sie in weniger als zehn Fahrminuten.

Und nicht zuletzt sind es nur wenige hundert Meter zu "Vater Rhein".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1905

Preise

Kaufpreis

398000 €

633,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 9,77
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.880,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.273 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Drei Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone. Ideal für den Handwerker oder kleinen Gewerbetreibenden.

Energieausweise:
1. Haus - Bedarf - 215,5 kWh - Erdgas - G - Baujahr 1905
2. Haus - Bedarf - 273,1 kWh - Erdgas - H - Baujahr 1905
3. Haus - Bedarf - 292,6 kWh - Erdgas - H - Baujahr 1905 Stichworte Wohnfläche: 628,00 m², Gesamtfläche: 628,00 m², vermietbare Fläche: 628,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvrv56

Referenznummer: 8767