Mehrfamilienhaus zum Kauf

629000 €629.000 €2.263 €/m²

Finanzierung ab 2457 €/Monat

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10Zimmer

278 m²Wohnfläche

852 m²Grundstück

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Lisberg, Lisberg (96170)

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Ich möchte mich gerne bei Ihnen vorstellen. Ich bin ein ZFH das im Jahre 1984 in massiver Bauweise mit Außenisolierung im schönen Lisberg, auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 852m² erbaut wurde.

Aufgeteilt wurde ich in KG, EG, einem Dachgeschoss und einem ausgebauten Spitzboden. Im Keller besitze ich einen Heizungsraum mit einer sehr effektiven und immer gewarteten ÖL-Heizung, die die Fußbodenheizung im EG und die Heizkörper im KG und DG mit Warmwasser versorgt. Zusätzlich habe ich noch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und Unterstützung der ÖL-Heizung erhalten und im EG besitze ich noch einen Kachelofen mit neuwertigem Brennereinsatz.

Im Keller stehen Ihnen weitere Räume sowie eine kleine Küche und ein WC auf einer gesamten Nutzfläche von ca. 185m² zur Verfügung. Im EG warten folgende Räumlichkeiten auf Sie: 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, das Bad, das Bügelzimmer, der große Flur, die Garderobe, Gäste-WC, eine große Küche mit Einbauküche, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein separater Essbereich. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage ca. 158m² zur Verfügung.

Auch die aktuell vermietete DG-Whg. mit ca. 120m² Wohnfläche ist in mehrere Zimmern aufgeteilt: Das Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Küchenbereich mit Zugang zum großen Balkon und für den Haushaltsvorrat noch eine kleine Speis.

Zudem haben Sie noch über eine Treppe Zugang zum ausgebauten Spitzboden.

Angrenzend am Haus befindet sich für Ihre Fahrzeuge noch eine D-Garage und für Ihre Gartengeräte ein Gartenhaus. Das Highlight ist sicherlich der eigene Pool, der im sonnigen Garten auf Sie zum Chillen wartet.

Zum Schluss meiner Vorstellung noch ein Paar kurze Worte:
Da meine Eigentümer immer großen Wert auf "keinen Sanierungsstau" gelegt haben, wurden in den letzten Jahren regelmäßig verschiedenen Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass aktuell kein Renovierungsstaubesteht.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 58,20kWh, Energieeffizienzklasse: B, Öl, Bj.1986

Auf Grundlage des aktuellen Bodenrichtwertes (Gutachterausschuss des Landkreises Bamberg/Landratsamt Bamberg)vom 23.01.2025 und des aktuellen Baupreisindex wurde eine Immobilienbewertung mit vor Ort Besichtigung durchgeführt (***keine Internetbewertung***). Bei der Bewertung wurde bereits ein Betrag von 30.000,00€ für Schönheitsreparaturen berücksichtigt.
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018