Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 54,9 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Affaltrach Obersulm / Affaltrach 74182

Monat
2Zimmer
54,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Kristian Pinjuh

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-Dachwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage von Obersulm-Affaltrach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit ca. 54,88 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung bietet eine bereits ausgestattete Einbauküche inkl. großem Kühlschrank und gehört zu einer Wohnanlage, die durch ihre gepflegte Umgebung besticht. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum sind im Angebot inbegriffen. Die Hausverwaltung übernimmt die Kehrwoche, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Dank der zentralen Lage in Obersulm-Affaltrach profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen durch die idyllischen Weinberge ein.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Affaltrach, Obersulm / Affaltrach (74182)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Obersulm, im Ortsteil Affaltrach, der durch eine hervorragende Infrastruktur und eine idyllische Umgebung besticht. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten wie der nur 250 Meter entfernte Netto-Markt ermöglichen es Ihnen, den täglichen Einkauf bequem zu Fuß zu erledigen. Darüber hinaus finden Sie in der näheren Umgebung weitere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Rewe und DM. Auch Banken, Arztpraxen und Friseure sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung. Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants, Cafés und ein Dönerladen, die Ihnen vielfältige Optionen direkt vor Ort bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Obersulm-Affaltrach verbindet Sie regelmäßig mit Heilbronn und Öhringen. Für Autofahrer sind die B39 und die nahegelegene Autobahn die idealen Wege für eine flexible Mobilität.

Wer Erholung sucht, findet diese im beliebten Naherholungsgebiet rund um den Breitenauer See, der nur etwa 1,6 Kilometer entfernt liegt. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Freizeitaktivitäten - der See und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten. Die Region ist geprägt von Weinbergen, Obstplantagen und Waldgebieten, die sowohl Naturliebhaber als auch Spaziergänger begeistern.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung ein idealer Ort für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Hier haben Sie alles, was das Herz begehrt, in unmittelbarer Nähe - Einkaufen, Natur genießen oder in die Stadt pendeln, alles ist problemlos möglich!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

175000 €

3.188,78 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

320 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.188,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.966 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.826 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.75

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Kristian PinjuhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrm95a

Referenznummer: iad-1484