Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1189000 €1.189.000 €1.157 €/m²

Finanzierung ab 4922 €/Monat

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1.028 m²Fläche

1.730 m²Grundstück

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Vordertodtmoos, Todtmoos (79682)

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Die Immobilie bietet großes Potenzial, die Bestandsmiete von derzeit 73.320 € Kaltmiete weiter zu optimieren. Neben den unvermieteten Stellplätzen und dem Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum könnte auch die gesamte Dachfläche lukrativ genutzt werden. Das Dach hat eine geringe Neigung und eine großzügige Südausrichtung, was ideale Bedingungen für die Installation einer Photovoltaikanlage schafft und zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.

Die vermietbare Fläche beträgt 1.028 Quadratmeter und umfasst 11 Einheiten, die wie folgt unterteilt sind: 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung, im Erdgeschoss eine Wohnung, im ersten Obergeschoss drei Wohnungen und im Dachgeschoss vier Wohnungen. Die Wohnungen variieren in Größe von 25 bis 143 Quadratmetern und bieten Platz für 1-4 Zimmer. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen immer renoviert, was einen ansprechenden Zustand gewährleistet.

Die Lage südlich des "Jägerstüble", einer Traditionsgaststätte, die bei Motorradfahrern und Touristen beliebt ist, bietet einen attraktiven Standortvorteil. Das Treppenhaus wurde 2010 saniert und ist hell sowie angenehm breit. Eine Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss und wurde zwischen 2002 und 2005 renoviert. Teilweise wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert.

Das Gebäude verfügt über ein gigantisches Dach mit großer Fläche südlich ausgerichtet, was es attraktiv für Solar- oder Photovoltaikanlagen macht. Das Prefa-Dach wurde im Jahr 1996 aufgesetzt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit sowohl für Wohn- als auch Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch eine gute Lage und solide Renovierungen aus.

Die einzelnen Wohnungen bestechen durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie ihren charmanten Charakter. Jede Einheit bietet ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die attraktiven Wohnungen sind durch ihre großzügige Raumaufteilung besonders ansprechend und bieten eine behagliche Atmosphäre.

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In diesem umfassenden Exposé finden Sie wichtige rechtliche Hinweise und Haftungsausschlüsse für die angebotene Immobilie. Immosant e.K. legt großen Wert auf den Schutz personenbezogener Daten und verweist Interessenten auf eine ausführliche Datenschutzerklärung auf der Website des Unternehmens. Trotz sorgfältiger Erstellung können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Kaufverhandlungen sollten ausschließlich mit Immosant e.K. geführt werden. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 1.028,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg