Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.189.000 € 1.028 m²<br/>Fläche 1.730 m²<br/>Grundstück Vordertodtmoos Todtmoos 79682

Monat
1.028 m²Fläche
1.730 m²Grundstück

Team Immosant Immobilien

Immosant e.K.

Wohn und Geschäftshaus mit hervorragenden Einkünften!

Die Immobilie bietet großes Potenzial, die Bestandsmiete von derzeit 73.320 € Kaltmiete weiter zu optimieren. Neben den unvermieteten Stellplätzen und dem Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum könnte auch die gesamte Dachfläche lukrativ genutzt werden. Das Dach hat eine geringe Neigung und eine großzügige Südausrichtung, was ideale Bedingungen für die Installation einer Photovoltaikanlage schafft und zusätzliches Einnahmepotenzial bietet.

Die vermietbare Fläche beträgt 1.028 Quadratmeter und umfasst 11 Einheiten, die wie folgt unterteilt sind: 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung, im Erdgeschoss eine Wohnung, im ersten Obergeschoss drei Wohnungen und im Dachgeschoss vier Wohnungen. Die Wohnungen variieren in Größe von 25 bis 143 Quadratmetern und bieten Platz für 1-4 Zimmer. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen immer renoviert, was einen ansprechenden Zustand gewährleistet.

Die Lage südlich des "Jägerstüble", einer Traditionsgaststätte, die bei Motorradfahrern und Touristen beliebt ist, bietet einen attraktiven Standortvorteil. Das Treppenhaus wurde 2010 saniert und ist hell sowie angenehm breit. Eine Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss und wurde zwischen 2002 und 2005 renoviert. Teilweise wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert.

Das Gebäude verfügt über ein gigantisches Dach mit großer Fläche südlich ausgerichtet, was es attraktiv für Solar- oder Photovoltaikanlagen macht. Das Prefa-Dach wurde im Jahr 1996 aufgesetzt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit sowohl für Wohn- als auch Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch eine gute Lage und solide Renovierungen aus.

Die einzelnen Wohnungen bestechen durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie ihren charmanten Charakter. Jede Einheit bietet ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die attraktiven Wohnungen sind durch ihre großzügige Raumaufteilung besonders ansprechend und bieten eine behagliche Atmosphäre.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Vordertodtmoos, Todtmoos (79682)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Todtmoos, eine idyllische Gemeinde im Südschwarzwald, beheimatet ca. 2.000 Einwohner. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte, Restaurants, Hotels, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule. Als beliebter Spot für Nordic-Walker und Motorradfahrer bietet Todtmoos zahlreiche Routen durch die reizvolle Landschaft. Es ist ein heilklimatischer Kurort mit einem Hausberg, der eine Höhe von 1.263 Metern erreicht. Die Gemeinde ist etwa 35 Kilometer von der Schweizer Grenze, ca. 20 Kilometer von Waldshut und ungefähr 60 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Umgeben von Städten wie St. Blasien, Schopfheim und Bad Säckingen bietet Todtmoos zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen. Neben Wanderungen, Radtouren und Skifahren im Winter bietet die Region Unterkünfte von gemütlichen Pensionen bis zu komfortablen Hotels. Sehenswert sind die barocke Wallfahrtskirche und das Heimatmuseum.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1189000 €

1.156,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.
Die Provision wird mit dem Notartermin fällig und ist innerhalb von 14 Tagen nach diesem Termin zahlbar.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.320,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.156,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

821 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.104 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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In diesem umfassenden Exposé finden Sie wichtige rechtliche Hinweise und Haftungsausschlüsse für die angebotene Immobilie. Immosant e.K. legt großen Wert auf den Schutz personenbezogener Daten und verweist Interessenten auf eine ausführliche Datenschutzerklärung auf der Website des Unternehmens. Trotz sorgfältiger Erstellung können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Besichtigungen sind nach Terminabsprache möglich. Kaufverhandlungen sollten ausschließlich mit Immosant e.K. geführt werden. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte vermietbare Fläche: 1.028,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immosant e.K.Gewerblicher Anbieter

Gartenstr. 13, 79761 Waldshut-Tiengen

Partnerschaft

Team Immosant ImmobilienDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gvcb5m

Referenznummer: 113688