Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €1.264,59 €/m²

Finanzierung ab 4308 €/Monat

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1.028 m²Fläche

1.730 m²Grundstück

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Vordertodtmoos, Todtmoos (79682)

Die vermietbare Fläche beträgt 1.028 Quadratmeter und umfasst 11 Einheiten, die wie folgt unterteilt sind: 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung, im Erdgeschoss eine Wohnung, im ersten Obergeschoss drei Wohnungen und im Dachgeschoss vier Wohnungen. Die Wohnungen variieren in Größe von 25 bis 143 Quadratmetern und bieten Platz für 1-4 Zimmer. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen immer renoviert, was einen ansprechenden Zustand gewährleistet.
Die Lage südlich des "Jägerstüble", einer Traditionsgaststätte, die bei Motorradfahrern und Touristen beliebt ist, bietet einen attraktiven Standortvorteil. Das Treppenhaus wurde 2010 saniert und ist hell sowie angenehm breit. Eine Arztpraxis befindet sich im Erdgeschoss und wurde zwischen 2002 und 2005 renoviert. Teilweise wurde die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert.
Das Gebäude verfügt über ein gigantisches Dach mit großer Fläche südlich ausgerichtet, was es attraktiv für Solar- oder Photovoltaikanlagen macht. Das Prefa-Dach wurde im Jahr 1998 aufgesetzt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit sowohl für Wohn- als auch Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch eine gute Lage und solide Renovierungen aus.
Die einzelnen Wohnungen bestechen durch ihre helle und großzügige Gestaltung sowie ihren charmanten Charakter. Jede Einheit bietet ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die attraktiven Wohnungen sind durch ihre großzügige Raumaufteilung besonders ansprechend und bieten eine behagliche Atmosphäre.

Todtmoos, eine idyllische Gemeinde im Südschwarzwald, beheimatet ca. 2.000 Einwohner. Die Infrastruktur umfasst Geschäfte, Restaurants, Hotels, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule. Als beliebter Spot für Nordic-Walker und Motorradfahrer bietet Todtmoos zahlreiche Routen durch die reizvolle Landschaft. Es ist ein heilklimatischer Kurort mit einem Hausberg, der eine Höhe von 1.263 Metern erreicht. Die Gemeinde ist etwa 35 Kilometer von der Schweizer Grenze, ca. 20 Kilometer von Waldshut und ungefähr 60 Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt. Umgeben von Städten wie St. Blasien, Schopfheim und Bad Säckingen bietet Todtmoos zahlreiche kulturelle und touristische Attraktionen. Neben Wanderungen, Radtouren und Skifahren im Winter bietet die Region Unterkünfte von gemütlichen Pensionen bis zu komfortablen Hotels. Sehenswert sind die barocke Wallfahrtskirche und das Heimatmuseum.

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