Bauernhof zum Kauf

227000 €227.000 €2.838 €/m²

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Gaas (7521)

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Inmitten der malerischen Landschaft des Südburgenlands bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von historischen Anwesen und Naturschönheiten.

Im Herzen eines idyllischen Dorfes liegt ein ehemaliger Bauernhof, der auf seine Wiederbelebung wartet. Das Anwesen, eingebettet in grüne Wiesen, umfasst großzügige Stall- und Stadelräume sowie einen Wohntrakt, der über einen öffentlichen Kanal- und Wasseranschluss verfügt.
Der Wohntrakt ist derzeit stark sanierungsbedürftig und bietet durch eine Kernsanierung die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Der weitläufige Garten lädt zu kreativer Entfaltung ein und ein alter Brunnen könnte mit etwas Aufwand wieder zum Leben erweckt werden.

Oberhalb des Dorfes, eingebettet in die sanften Hügel der Weinberge, befindet sich ein liebevoll saniertes Weinstöckl.
Dieses historische Kleinod thront in sonniger Lage und bietet einen atemberaubenden Ausblick über das gesamte Südburgenland.
Das Dach wurde bereits erneuert, und obwohl derzeit kein Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss vorhanden ist, gibt es die Möglichkeit, diese nachzurüsten - die Erdleitungen für Strom liegen bereits in der Nähe.

Die Wohnküche besticht durch einen charmanten Tischherd, während im Hauptraum eine imposante alte Weinpresse an die traditionsreiche Geschichte des Ortes erinnert. Im Dachraum könnte zusätzlich ein gemütliches Zimmer entstehen. Die umliegenden Weinreben, derzeit verpachtet, verleihen dem Anwesen das gewisse Etwas und runden das Angebot ab.

Diese beiden Anwesen bieten eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung - ein wahres Juwel für Visionäre und Naturfreunde.

Die Stammliegenschaft im Dorfzentrum umfasst eine Fläche von ca.1654 m². Das Grundstück in den Weinbergen oberhalb erstreckt sich über ca. 52.539 m² und gliedert sich wie folgt: ca.1164 m² Weingärten, ca.5.301 m² Waldfläche, ca.45.557 m² landwirtschaftliche Nutzflächen, ca. 517 m² bestehen aus Bauland, Weingarten und Gärten.

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Sonstiges Die beiden Objekte in Gaas bieten eine beeindruckende Kombination aus traditionellem Charme und vielfältigen Möglichkeiten.

Das Bauernhaus im Ortskern von Gaas begeistert durch seine robuste Bausubstanz, mit einem Mauerwerk von etwa 40 cm Stärke und Doppelkastenfenstern, die alle mit praktischen Außenrollos ausgestattet sind. Ein Highlight ist die vor 15 Jahren installierte Holzheizung, die mit Kupferrohren und einem Holzofen in der Küche ausgestattet ist. Dieser Holzofen versorgt nicht nur die Radiatoren in den Zimmern, sondern ermöglicht auch die Nutzung des traditionellen Räucherofens im Dachboden. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für kreative Projekte und ist von zahlreichen Stadel- und Nebenräumen sowie einem Schweine- und Kuhstall umgeben, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderer Akzent ist der historische Brunnen im Garten, der mit etwas Aufwand wiederhergestellt werden könnte.

Das Weinstöckl oberhalb des Dorfes, eingebettet in die sonnigen Weinberge, bietet einen unvergleichlichen Ausblick über das Südburgenland. Das liebevoll sanierte Dach und die gemütliche Wohnküche mit traditionellem Tischherd machen dieses Objekt zu einem wahren Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die alte Weinpresse im Hauptraum, die eindrucksvoll an die reiche Weinbautradition der Region erinnert. Der Dachraum bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Zimmer auszubauen. Obwohl derzeit kein Strom-, Wasser- oder Kanalanschluss vorhanden ist, liegen die Erdleitungen bereits in der Nähe, was eine Nachrüstung erleichtert.

Diese beiden Objekte in Gaas sind wahre Schmuckstücke, die durch ihren historischen Charme und ihr großes Potenzial bestechen. Ob als traditionelles Zuhause im Bauernhaus oder als idyllischer Rückzugsort im Weinstöckl - hier finden Sie die perfekte Kombination aus Geschichte, Natur und individuellem Gestaltungsspielraum. Stichworte Wohnfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 1.654,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Burgenland, 1 Etagen