KL-Innenstadt: Attraktives Wohnhaus (4 Wohnungen und 1 Gewerbefläche) mit hohem Renditepotenzial!
**Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit (ca. 9% Renditepotenzial) in ein zentral gelegenes und modernisiertes Wohnhaus!**
Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 1984 umfassend kernsaniert und mit einer großzügigen Gewerbefläche erweitert. Auch das Dach wurde in diesem Jahr großflächig ausgebaut und modernisiert, was nicht nur zur Attraktivität des Objekts beiträgt, sondern auch dessen Wert langfristig sichert.
In den Jahren von 2004 bis 2024 wurden weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Anlagetechnik, Fenster etc.
Das Haus hat 4 Wohneinheiten, welche folgendermaßen aufgeteilt sind.
**Erdgeschoss (ca. 59 m²)**: Diese charmante Einheit umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 sorgt dafür, dass Sie hier in einem zeitgemäßen Ambiente leben können. Diese Wohnung hat einen separaten Eingang. **Obergeschoss (ca. 41 m²)**: Ideal für Singles oder Paare! Diese kompakte Einheit besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und einem Badezimmer - perfekt für den urbanen Lebensstil.
**Obergeschoss (ca. 84 m²)**: Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie eine große Küche. Die große Dachterrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende!
**Dachgeschoss (ca. 125 m²)**: Der offene Wohn-, Ess- und Bürobereich bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Auf derselben Ebene befinden sich die Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Eine Etage höher erwartet Sie das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses lichtdurchflutete Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zu einem weiteren großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die obere Etage dieser Wohnung wurde mit einer Vielzahl von großzügigen Einbauschränken ausgestattet welche nicht nur funktional sind, sondern auch stilvoll in das Gesamtdesign integriert wurden.
Alle Wohnungen sind mit Klima-Splitgeräten ausgestattet.
Der Kauf dieser Immobilie ist eine Investition die sofortige Rendite verspricht!
Eine der vier Wohnungen ist zurzeit für 2680€ im Monat vermietet. Die anderen zwei der vier Wohnungen sind auch vollständig und modern möbliert und können sofort für Kurzzeitvermietungen wieder angeboten werden. Diese Wohnungen haben sich in der Vergangenheit als äußerst lukrativ erwiesen, da sie an Streikkräfte als TLA/TLF/TDY Wohnungen vermietet wurden und monatliche Mieteinnahmen zwischen 1.580 € und 2.680 € pro Wohnung generierten.
Die Wohnungen bieten ein Potenzial für höhere Einnahmen - eine Tatsache, die der Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen nicht ausschöpfen möchte.
Die Gewerbeeinheit, die bislang als Apotheke vermietet war und zurzeit unvermietet ist , bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten für Ihre unternehmerischen Pläne. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 134 m² umfasst die Einheit einen einladenden Verkaufsraum/Offizin sowie drei funktionale Hinterräume.
Das Haus ist vollständig unterkellert was nicht nur Funktionalität, sondern auch zusätzlichen Raum bietet. Im ruhigen Hinterhof erwartet Sie der Haupteingang welcher zudem drei exklusive Parkplätze bietet.
Zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
