Bürofläche zum Kauf

710000 €710.000 €

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223,1 m²Bürofläche

ab 223,1 m²Teilbarkeit

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Bahnhofsvorstadt, Bremen (28195)

In bevorzugter und selten gebotener Lage befindet sich diese Büroetage mit herrlichem Blick auf die Wallanlagen gegenüber der Straße "Am Wall". Die Contrescarpe zieht sich entlang des Stadtgrabens vom Theater am Goetheplatz bis zum Doventor. Die Bremer City mit diversen Nahversorgungsangeboten sowie der Hauptbahnhof sing gut fußläufig erreichbar. In Verbindung mit dem grünen Umfeld und der Ruhe an der Contrescarpe entsteht ein tolles Arbeitsumfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig erreichbar (Linien 1, 2, 3, 4, 6, 8, 24, 25), weshalb die infrastrukturelle Lage als sehr gut zu bezeichnen ist.

Sonstiges Die Büroetage besteht aus dem Teileigentum Nr. 8 und der Wohnung Nr. 9 verbunden mit dem Recht der Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.
Zu dem Teileigentum gehören zwei Garagen im Erdgeschoss inkl. deren Zuwegungsrechte sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück rechts vom Haus, so dass insg. 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden können.
Das Hausgeld für die beiden Garagen beträgt ca. EUR 650,00 p.a., davon sind ca. 126,00 EUR auf die Rücklagen zurückzuführen.
Für die Büroetage beträgt das Hausgeld derzeit ca. EUR 9.764,00 p.a.(ca. EUR 815,00 mtl.), davon sind ca. EUR 3.380,00 auf die Rücklagen zurückzuführen.
Die Wasserleitungen sind im Jahr 2020/2021 im Objekt erneuert worden. Die Stromleitungen auf der Etage sind teilweise schon erneuert worden.
Die Nebenkosten enthalten alle üblichen Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherungen, Gebäudereinigung, Abfallbeseitigung, etc.). Detaillierte Angaben über das Hausgeld, Rücklagenbildungen, etc. werden auf Anfrage geliefert.
Das Objekt ist derzeit nicht vermietet. Kalkulierte Mieteinnahmen ca. 39.800,00 EUR p.a.
Die Raumaufteilung senden wir Ihnen gern auf Nachfrage mit einem Exposé zu. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung