Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €4.750 €/m²

Finanzierung ab 876 €/Monat

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2Zimmer

44 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Zollstock, Köln (50969)

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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines circa im Jahre 1930 erbauten Mehrfamilienhauses direkt am begrünten Vorgebirgsplatz, welches sich durch eine Kernsanierung im Jahr 1993 rundum in einem guten Zustand befindet. Darüber hinaus wurden im Jahr 2013 eine Dachisolierung sowie verschiedene Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. Die Rückseite der Immobilie, auf welche beide Zimmer ausgerichtet sind, ist mit einem modernen Wärmeverbundsystem ausgestattet.

Die ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein praktisch geschnittenes Wohnzimmer inklusive Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, eine großzügige separate Wohnküche, die Diele samt Eingangsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Der ca. 2,8 m² große und nach Westen ausgerichtete Balkon vervollständigt die Wohnung und lädt mit einem Blick auf den grünen und ruhigen Hinterhof zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Der Grundriss ist durch die großzügige Wohnküche sowie den zwei separaten Zimmern definitiv auch zur Vermietung an Wohngemeinschaften oder Pärchen geeignet.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich € 211,00 inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch eigengenutzt werden. Durch die Lage in Nähe der Universität spricht hier die Vermietbarkeit für sich!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², 4 Etagen