Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

2500000 €2.500.000 €

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31Zimmer

1.733 m²Fläche

3.812 m²Grundstück

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Cadenberge (21781)

Objektbeschreibung Noch zentraler geht es nicht!
Im Herzen einer entwicklungsstarken Samtgemeinde liegt dieses hochwertige Wohn- / Gewerbeobjekt, welches sich hervorragend als Renditeobjekt eignet.
Es besteht aus 4 Wohn- sowie 5 Gewerbeeinheiten mit einem gesunden Mietermix. Die Mietverträge der insgesamt 1360 m² Gewerbeflächen haben Laufzeiten von max. 5 Jahren.
Das Ursprungsgebäude wurde von der Gemeinde 1963 errichtet. Weitere gewerbliche Anbauten erfolgten im Jahre 1984 und 1992. Das gesamte Objekt wurde laufend, zuletzt 2018, modernisiert.
Es befindet sich in einem Top Zustand und macht einen hochwertigen, modernen Eindruck. An dem man, aufgrund der A-Lage nicht, vorbeischauen kann.
Bei Vollvermietung belaufen sich die Gesamt-Mieteinnahmen auf ca. 150.000,- € p.a. Hierdurch sind überdurchschnittliche Renditen langfristig gesichert. Momentan befinden sich die im Plan gekennzeichneten Bereiche I und II im Vermietungsprozess.
Raumaufteilung ‚Platzhirsch‘
Die Eingangsbereiche der Verkaufsflächen liegen am stets frequentierten Marktplatz, im Herzen des Ortes und in unmittelbarer Nachbarschaft von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, dem Rathaus, Restaurants u.v.m.
Hier findet das Leben statt! Hier geht man aus, Einkaufen, Essen, zum Sport. Hier finden sich alle Behörden, Banken, Schulen, Ärzte, kulturellen Einrichtungen u.v.m.
Parkplätze sowie LKW-Zufahrten finden sind direkt anliegend bzw. sind im rückwärtigen Bereich ausreichend vorhanden.

Lage, Lage, Lage…
Noch zentraler geht es nicht. Es ist unmöglich aufgrund der A-Lage an diesem Gesamtobjekt vorbei zu schauen.
Sie befindet im Mittelpunkt, dem Marktplatz der entwicklungsstarken Samtgemeinde. Von hier aus lassen sich alle Erledigungen fußläufig oder mit den verschiedensten Verkehrsmitteln erledigen.
Rundherum gibt es ‚viel Gegend‘ und es sind kleinere Orte ohne Einkaufsmöglichkeiten bzw. Infrastruktur zu finden. Daher begünstigt die ausgezeichnete geografische Lage nicht nur, dass die zahlreichen Pendler der B73 oder die Touristen auf dem Weg zur Küste, sich hier versorgen.
Ebenso nutzen im unmittelbaren Einzugsgebiet, zudem ca. 16.000 Einwohner diesen ‚Hidden Champion‘.
Zwei Gewerbegebiete sorgen für Beschäftigung und sind komplett vergeben. Größere gesunde Unternehmen sind im Umland ansässig und garantieren zusätzliche Arbeitsplätze. Hervorzuheben ist die Windkraft- / Offshore-Technik in dieser Region. Hier wird die gesamte Wertschöpfungskette der Zukunftsenergie Windkraft realisiert. (she. auch Factsheet)
Verkehrsanbindung
Unabhängig von der verkehrsgünstigen Lage an der B73, mit der signifikanten Frequenz (she. Factsheet), wird die Lage mittelfristig zusätzlich an Bedeutung gewinnen. Denn genehmigte, fest geplante Infrastrukturmaßnahmen, wie der Elbtunnel für die Küstenautobahn A20 und die Komplettierung der A26, sind Garant für eine weitere dynamische Entwicklung der Wirtschaft und des Tourismus in dieser gesamten Region.
Der ÖVNV mit Bus- und Bahnverbindungen etc. ergänzt die Mobilität optimal.

Gewerbeflächen Hotspot & Mittendrin
Sämtliche Gewerbeflächen sind aktuell vermietet. (Laufzeiten bis zu 5 Jahren) Sie sind in einem Top Zustand und vermitteln einen hochwertigen, modernen Eindruck. Es gibt keinen Sanierungsstau.
Großzügige Fensterfronten garantieren ein optimales Licht und sorgen für natürliche Helligkeit. Sie sind ideal, zur bestmöglichen Präsentation der Waren und zugleich kundenfreundlichen Arbeitsatmosphäre geeignet.
Die Ausstattung der Gewerbeflächen und Sozialräume ist tadellos und in einem einwandfreien Zustand. Das technische Equipment ist auf dem neuesten Stand und zugleich zweckmäßig.
Der Mietermix bestehend einer Versicherungsagentur, einem Hörgeräte-Studio, einem größeren Einzelhändler, sowie einem Restaurant kann als sehr solide und finanziell gesund bestätigt werden.
Planungspotential Ein weiteres Highlight, ist die momentan als Parkplatz genutzte Freifläche von ca. 2.000 m² hinter dem Wohn- / Gewerbeobjekt direkt im Ortskern.
Lt. Gemeinde-Verwaltung bzw. Stadtplanung würde der Neubau von Mehrfamilienhäusern bzw. Senioren-Wohnungen / - Anlagen auch mit ebenerdigen Eingängen auf diesem Areal, aufgrund des akuten Wohnraummangels, sehr begrüßt und behördenseitig unterstützt werden.
Entsprechende Optionen wurden bereits thematisiert, sind jedoch noch nicht realisiert worden.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung.
Gerne sind wir bereit, Ihre Rückfragen zu unserem Angebot, telefonisch vorab zu beantworten. Hierzu benötigen wir in der Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Daten, incl. Mobil- / Tel.No. - Vielen Dank!
Stichworte Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle