Haus zum Kauf 1.245.000 € 17,5 Zimmer 657 m²<br/>Wohnfläche 1.883 m²<br/>Grundstück Laufach Laufach 63846

Monat
17,5Zimmer
657 m²Wohnfläche
1.883 m²Grundstück

Herr Peter Klissenbauer

BERK Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

BERK Immobilien - 2 Häuser + 4 Wohnungen + 285m² Gewerbefläche Ideal für den Handwerksbetrieb!

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet von Laufach.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1575 m² wurden in verschiedenen Baujahren mehrere Gebäude errichtet.
Das gesamte Immobilienangebot besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit einer großen überdachten Terrasse (saniert 1991), zwei Doppelhaushälften, mehreren Gewerbe- und Lagerflächen, einem großen Carport sowie aus weiteren Freizeit- und Gartenflächen.

Das Gesamtobjekt eignet sich mit seinen großzügigen Gewerbe-, Wohn- sowie Freizeitflächen idealerweise für dem Handwerks-, Produktions- oder auch Montagebetrieb.

Aber auch für den Kapitalanleger, der langfristige Vermietung durch Abschluss lukrativer Neuverträge sucht, ist diese Immobilie sehr interessant. Insgesamt kann bei ortsüblichen Kaltmieten mit einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 6.500,- € gerechnet werden.
Diese Teilen sich folgendermaßen auf:
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Weitere ausführliche Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage www.berk-online.de oder per Anfrage in unserem Exposè.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze: 3 Carports
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss

Lage

Laufach, Laufach (63846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Laufach ist eine malerische Gemeinde in Bayern, Deutschland, die in einer reizvollen Umgebung im Landkreis Aschaffenburg liegt. Die Lage dieser Gemeinde zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und guter Erreichbarkeit aus.

Eingebettet in die idyllische Region Spessart, bietet Laufach eine malerische Kulisse aus dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen. Die natürliche Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung, was die Gemeinde zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Trotz seiner ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Laufach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt nur etwa 10 Kilometer nordwestlich von Aschaffenburg und profitiert von der Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen urbanen Zentren wie Frankfurt am Main ermöglicht. Dies erleichtert sowohl den Pendlern als auch den Unternehmen den Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten der Region.

Die Gemeinde Laufach selbst verfügt über eine solide Infrastruktur, darunter Schulen, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen, die den Bedürfnissen der örtlichen Bevölkerung gerecht werden. Die historische Altstadt von Laufach ist ein charmantes Zentrum mit traditionellen Fachwerkhäusern und bietet einen Einblick in die regionale Geschichte und Kultur.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Laufach eine bezaubernde Gemeinde inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft ist, die eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit bietet. Die Gemeinde ist ein Ort, der sich perfekt für ein ruhiges Leben in der Natur und dennoch in Reichweite der Annehmlichkeiten einer größeren Stadt eignet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis

1245000 €

1.894,89 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

3 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.894,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.353 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.903 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Nutzfläche: 339,79 m², vermietbare Fläche: 996,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 6.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BERK ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Peter KlissenbauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dq7w5f

Referenznummer: 1565-pk