Wohnung zum Kauf 148.000 € 3 Zimmer 70,8 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Verdelmannstr. 3a Elz Elz 65604

Monat
3Zimmer
70,8 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Dipl. Betriebswirtin Beate Weyer

City Immobilien Beate Weyer

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gemütliche 3 ZKB-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon in ruhiger Lage von Elz

Diese schicke und gepflegte 3 ZKB-Eigentumswohnung mit Balkon, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, die in einer Sackgasse endet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts mit der Wohnungs-Nr. 5. ( wenig Schrägen )
Sie treten ein in einen Flurbereich, von wo aus alle Räume zu begehen sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierbaren Essbereich ist süd-westlich ausgerichtet und hat einen Ausgang zum Balkon. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und den Blick genießen.
Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die Wände und Decken sind mit Tapete angelegt und weiß gestrichen. Der Boden ist mit Laminat belegt.
Eine sehr schöne und gepflegte Wohnung, wo sich der derzeitige Mieter sehr wohl fühlt.
Die Wohnung ist vermietet. Die Miete beträgt derzeitig noch 480,-- Euro zzgl. Nebenkosten. Ab 01.01.2025 beträgt die Miete 570,-- Euro zzgl. Nebenkosten.
Selbstverständlich verfügt diese Wohnung auch über ein Kellerabteil.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein KFZ-Stellplatz, der sich vor dem Wohnhaus befindet.
Das Wohnhaus wurde erst jetzt in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ab 1. November 2024 wird die Wohnanlage von einer Hausverwaltung betreut.
Ausstattung:
- Fliesen und Laminat
- Balkon
- Gas-Zentralheizung mit Heizkostenverteiler
- neue Gaszentraöheizung von Juli 2024
- doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster mit Rolläden
- Bad mit Fenster
- Bad mit Badewanne
Werden Sie ein Teil der kleinen Hausgemeinschaft und sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Satellitenanschluss

Lage

Verdelmannstr. 3a, Elz, Elz (65604)

Das Wohnhaus befindet sich in Elz, einer eigenständigen Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg, die direkt an die Kreisstadt Limburg angrenzt.
Die sehr gute Verkehrsanbindung, sowie die Nähe zu Limburg, macht Elz zu einem interessanten Standort, der bei Familien, aber auch bei Pendlern sehr beliebt ist.
Einst das größte Dorf von Hessen, biete Elz eine hervorragende Infrastruktur, mit einer guten Verkehrsanbindung zur B49/B54, zur A-3 Frankfurt-Köln, sowie zum ICE-Bahnhof, die man in ca. 10 Minuten erreicht.
Die Gemeinde Elz verfügt über 2 Bahnhofstationen, diverse Bushaltestellen, eine Grund-Haupt- und Realschule, Kindergärten, sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. U.a. sind 2 Supermärkte vor Ort, Metzger, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Boutiquen und Gaststätten ansässig.
Auch für ein umfangreiches Freizeitangebot ist gesorgt. Über 60 Vereine bieten ein vielfältiges sportliches und kulturelles Angebot. Diverse Sportanlagen, wie Reitanlage, Tennisanlage Fitnesscenter, Flugplatz Freibad um nur einiges zu nennen. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhige Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

148000 €

2.090,69 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklergebühr beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklergebühr ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

273 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.090,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.165 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.974 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Expose beruhen auf Informationen der Eigentümer, daher wird für Richtigkeit, Vollständigkeit und Größe keine Gewähr übernommen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Analog

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Anbieter der Immobilie

City Immobilien Beate WeyerGewerblicher Anbieter

Gartenstr. 18, 65549 Limburg

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2g3d75e