Haus zum Kauf 1.149.000 € 15 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 168 m²<br/>Grundstück Buer Gelsenkirchen / Buer 45894

Monat
15Zimmer
225 m²Wohnfläche
168 m²Grundstück

Firma Bianca Schall-Block

Heimathafen Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gelsenkirchen-Buer

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Stadtteil Buer in Gelsenkirchen. Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1908 präsentiert sich in modernisiertem Zustand und vereint historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem Grundstück von ca. 168 m² bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von etwa 445 m², verteilt auf vier Etagen, verteilt auf eine Einzelhandelsfläche, ein Büro und zwei Wohnungen, die vielseitig eingesetzt werden können. Die aktuelle Kaltmiete p.A. beträgt 72.833 €. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was weiteren Stauraum bietet. Die Lage des Objekts in Gelsenkirchen-Buer zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung sowie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen aus. Dieses Haus ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern bietet auch eine exzellente Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die nach einem besonderen Objekt mit historischem Flair suchen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses einzigartige Angebot ist ab sofort verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Buer, Gelsenkirchen / Buer (45894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist das lebendige Zentrum des nördlichen Stadtteils und verbindet historischen Charme mit moderner Urbanität. Die St. Urbanus Kirche prägt das Stadtbild, während Einkaufsstraßen wie die Hochstraße und der Neumarkt ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot bieten. Neben großen Handelsketten finden sich hier auch spezialisierte Fachgeschäfte und ein beliebter Wochenmarkt auf dem Domplatz. Dank der guten Verkehrsanbindung über den Busbahnhof am Goldbergplatz und die Autobahn A52 ist die Innenstadt leicht erreichbar. Buer bietet zudem kulturelle Highlights wie die Stadtbibliothek und kleinere Theater, die das städtische Leben bereichern. Durch viele Grünflächen und eine angenehme Atmosphäre wird die Innenstadt zu einem beliebten Treffpunkt, der Tradition und moderne Lebensqualität harmonisch verbindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1149000 €

5.106,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

909 €/m²

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4.329 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 0.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.72, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Flughafen: 10.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.81, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.64, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 8.27, Distanz zur Hauptschule: 8.81

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Heimathafen Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hafenweg 26a, 48155 Münster

Partnerschaft

Firma Bianca Schall-BlockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glxq5r

Referenznummer: 2024-149