Mehrfamilienhaus zum Kauf

1280000 €1.280.000 €2.826 €/m²

Finanzierung ab 5367 €/Monat

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15Zimmer

453 m²Wohnfläche

840 m²Grundstück

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Benrath, Düsseldorf (40597)

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Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem großzügig bemessenen Grundstück von 840 Quadratmetern in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Es besteht aus 6 exquisit sanierten Wohneinheiten, die äußerst gut vermietet sind, sowie einem Gewerbeanteil mit einer Fläche von 116 Quadratmetern. Dieser Gewerbeanteil wurde vor fünf Jahren umfassend saniert und neu gestaltet und beherbergt derzeit ein erfolgreiches Asia-Restaurant mit Lieferservice.

Das Anwesen bietet außerdem 6 abschließbare Einzelgaragen sowie eine Gartenparzelle von circa 100 Quadratmetern.

Sämtliche Wohnungen sowie der Gewerbeanteil wurden seit der Errichtung des Hauses kontinuierlich zu attraktiven Mietpreisen und langfristig vermietet. In den letzten 7 Jahren wurden alle Wohnungen aufwendig kernsaniert und mit neuen Badezimmern und hochwertigen sanitären Einrichtungen ausgestattet, einschließlich Naturstein-Waschbecken und Granitböden. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit freundlichem Tageslicht, während jeder Wohnbereich über einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt.

Auch der Gewerbeanteil wurde vor 5 Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich mit zwei erstklassigen Sanitäranlagen, einer neuen Theke, einem Edelstahl-Abzug an der Außenfassade sowie einem neuen Fettabscheider in bestem Zustand.

Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert, was eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes gewährleistet.

Vor dem Garagenhof erstreckt sich eine etwa 10 mal 10 Meter große Gartenparzelle, auf der einst ein Gartenhaus stand. Diese Fläche bietet die Option zur Errichtung weiterer Garagen oder eines Gartenhauses.

Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp 70.000 € pro Jahr.

Sonstiges Sonstiges:

Es liegen verschiedene Gutachten aus den Jahren 2010, 2019 und 2021 vor, ergänzt durch eine Wertaktualisierung aus dem Jahr 2023.
Zu Beginn des Jahres 2023 wurde beim Bauamt Düsseldorf im Rahmen der Wohnraumverdichtung für Düsseldorf und Umgebung ein offizieller Bauantrag für zwei zusätzliche Wohneinheiten auf dem hinteren Teil des Grundstücks gestellt. Obwohl der Antrag aus formellen Gründen abgelehnt wurde, besteht die Möglichkeit, ihn mit minimalem Aufwand wieder aufzugreifen. Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 453,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen