Einfamilienhaus zum Kauf 650.000 € 22 Zimmer 571 m²<br/>Wohnfläche 480 m²<br/>Grundstück Enoch-Widman-Straße Fabrikvorstadt Hof 95028

Monat
22Zimmer
571 m²Wohnfläche
480 m²Grundstück

Alina Fillinger

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hof

Vielseitiges Investitionsobjekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbevielfalt in Hof

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst eine Gesamtfläche von 115m²

Die Kaltmiete der Gewerbefläche beträgt 476? + 49? Nebenkosten

1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 110m²

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich jeweils zwei Wohnungen (mit 59m² und 62m²) beide sind 2-Zimmer Wohnungen und verfügen über einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Kaltmiete der 55m² Wohnung: 340? NK 59 ?
Kaltmiete der 55m² Wohnung: 308? NK 48 ?

2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 110m²

Über das Treppenhaus gelangt man ebenfalls in das 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die beiden Wohnungen sind in identischer Bauweise wie die im 1. Obergeschoss und verfügen ebenfalls über einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Kaltmiete der 55m² Wohnung: 308 ? NK 54 ?
Kaltmiete der 55m² Wohnung: 319 ? NK 55 ?

Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 90m²

Auch das 3. Obergeschoss ist durch das Treppenhaus zu erreichen. Hier befindet sich eine wundervolle Dachgeschosswohnung mit ca. 90², diese ist ebenfalls mit einem Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet.

Kaltmiete der 45m² DG Wohnung links 284? + NK 54?
Kaltmiete der 45m² DG Wohnung rechts 254? + NK 48?

Kaltmiete monatlich für die Gewerbefläche und die fünf Wohneinheiten: 3.480?
Kaltmiete jährlich für die Gewerbefläche und die fünf Wohneinheiten: 42.303?
Im Keller ist ein Heizraum, ein Tankraum, ein Hausanschlussraum vorhanden. Außerdem gibt es für jeden Mieter einer Wohnung einen eigenen Kellerabteil.
Derzeit sind die Gewerbeflächen vermietet und alle Wohnungen sind vermietet und bewohnt

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! (0160/1807622)

Alina Fillinger
ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
voll unterkellert
Kabelanschluss

Lage

Enoch-Widman-Straße, Fabrikvorstadt, Hof (95028)

Hof liegt nahe der Grenze zu Thüringen und Sachsen. Die Lage von Hof und seiner Umgebung bietet eine Vielzahl von Vorzügen:

Das Objekt liegt verkehrsgünstig an wichtigen Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen A9 und A72, die eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen in Deutschland ermöglichen.

Obwohl Hof selbst eine Stadt ist, ist die Umgebung von einer malerischen ländlichen Landschaft geprägt. Die Nähe zum Fichtelgebirge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Klettern. Die ruhige und natürliche Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.
Zudem ist ein weitläufiger Park im Herzen der Stadt Hof, der perfekt für Spaziergänge, Joggen und Picknicks geeignet. Der Park beherbergt auch den Botanischen Garten Hof und das Frei-bad.
Museen und kulturelle Einrichtungen: Hof beherbergt eine Reihe von Museen, darunter das Deutschen Museum Naila, das Museum Bayerisches Vogtland und das Museum Naila, die Einblicke in die lokale Geschichte, Kultur und Kunst bieten.

Insgesamt bietet die Lage dieses Mehrfamilienhauses in Hof eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1948

Preise

Kaufpreis

650000 €

1.138,35 €/m²

Provision für Käufer

7.14% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.593 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Alina FillingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb525z

Referenznummer: 6440669