Mehrfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €1.045 €/m²

Finanzierung ab 852 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Scheibe, Weiden in der Oberpfalz (92637)

Dieses charmante 2-3 Familienhaus in Weiden, 1905 erbaut, verbindet historischen Charme mit modernem Potenzial. Es liegt zentral an der Hauptstraße und bietet eine ideale Anbindung an die Innenstadt - perfekt für Familien, Pendler oder Menschen, die das städtische Leben schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem kompakten Grundstück von 250 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Besonders praktisch: Alle Räume sind ohne Dachschrägen gestaltet, was eine großzügige, luftige Atmosphäre schafft.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zu einer Einheit zusammengelegt, sodass nun eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich - ideal für gesellige Abende. Durch einen Durchbruch gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Whirlpool befinden - eine kleine Wohlfühloase mitten im Haus.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, dennoch bleibt Potenzial für kreative Umgestaltungen. Die Fenster und die Gasheizung wurden 2018 erneuert, ebenso wie Teile der Fassade und die Innenräume. Das Dach aus Schiefer verleiht dem Haus seinen klassischen, langlebigen Charakter, doch nicht alle Renovierungen wurden fachgerecht ausgeführt, weshalb noch weiterer Handlungsbedarf besteht.

Zusätzlich zur Hauptwohneinheit gibt es eine zweite Wohneinheit mit ca. 60 m², die sich in einem älteren Zustand befindet. Diese Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, allerdings bedarf sie einer umfassenden Sanierung. Die Holzfenster und die Fassade der Einheit müssen erneuert werden, ebenso wie einige Innenbereiche, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.

Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Obwohl das Grundstück kompakt ist, bietet es genügend Raum für Erholung. Die Parkmöglichkeiten sind öffentlich, aber in der näheren Umgebung gut verfügbar.

Modernisierungen im Überblick:

1972: Umbau des Kellerraums zum Badezimmer
2018: Erneuerung der Gasheizung und Fenster im EG und OG, Verputzarbeiten innen und außen, Modernisierung des Heizungsraums, neue Fliesen und Estrich in der Küche und im Essbereich, Deckenspots und abgehängte Decke, Durchbruch zwischen Küche und Esszimmer, neue Böden im Wohnzimmer und Flur
2020: Neugestaltung der Terrasse und des Gartenwegs, neue Terrassentreppe und Abstellfläche für Mülltonnen, Verlegung eines Kabelkanals vom Keller zum Nebengebäude
2022: Neue Wärmedämmung und Laminatverlegung im Wohnbereich
Dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ein ideales Projekt für Investoren oder Familien, die eine historische Immobilie mit Charme und Potenzial suchen.

1A-Lage Die Immobilie liegt in einer zentralen Gegend von Weiden, direkt in der Nähe des Klinikums. Die Lage ist ideal für Menschen, die kurze Wege bevorzugen, sei es zum Arbeitsplatz oder für alltägliche Erledigungen. Das Klinikum ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was vor allem für Angestellte des Gesundheitswesens oder Patienten ein großer Vorteil ist.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit allen wichtigen Stadtteilen, und der Weidener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler, die täglich in Städte wie Regensburg, Nürnberg oder München fahren.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in der Nähe und erleichtern den Alltag. Die Weidener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Weiden, besonders in dieser zentralen Lage, stetig gestiegen. Die Nähe zum Klinikum macht diese Gegend nicht nur für Familien, sondern auch für Investoren interessant, da der Wert der Immobilien hier als sehr stabil gilt.

Insgesamt bietet die Lage in der Nähe des Klinikums eine perfekte Mischung aus gut ausgebauter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und großem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen