Wohnung zum Kauf

659000 €659.000 €4.452,70 €/m²

Finanzierung ab 2728 €/Monat

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4,5Zimmer

148 m²Wohnfläche

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Brühl (68782)

Diese kernsanierte und neu errichtete Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen Wohngebiet zentral gelegen in Brühl Rohrhof. Die Wohnung präsentiert sich als eindrucksvolles Zuhause mit einer großzügigen Wohnfläche von 138,78 m2 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter einen besonders großzügigen Wohn- Essbereich mit Küche. Die offene Gestaltung dieses Raumes in Verbindung mit den großzügigen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre, die das Wohnerlebnis bereichert. Das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne sind ebenso lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon welcher zum Entspannen und Genießen einlädt. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die bequemes Parken garantieren und den stressfreien Zugang zum eigenen Zuhause ermöglichen. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, wodurch die Wohnung nicht nur großzügig, sondern auch funktional gestaltet ist. Gemeinsam mit uns können Sie jetzt noch Ihre Wünsche für die Innenraum und die Oberflächengestaltung realisieren, von den Sanitärobjekten in den Badezimmern bis hin zu den Bodenbelägen in Vinyl oder Fliesen. Der Aufwand für diese Arbeiten ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die Baufirma bietet die Fertigstellung in Standard oder gehobener Ausführung an. Diese kann bequem über Engel & Völkers beauftragt werden.
- Moderne Architektur
- Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung
- Energiestandard KFW
- Moderne Fußbodenbeläge in Vinyl oder Fliesen (optional)
- hochwertige Sanitär Objekte in den Bädern (optional)
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- elektrische Jalousien bzw. Rollläden
- Videosprechanlage
- 2 Stellplätze gegen Aufpreis von jeweils 4.500€
Lassen Sie sich von dieser stillvollen Wohnung inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses Wohntraums persönlich zu erleben.

Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähezu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Sees bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A 6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Eine Käuferprovision fällt nicht an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg