Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €4.543 €/m²

Finanzierung ab 3500 €/Monat

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6,5Zimmer

197 m²Wohnfläche

632 m²Grundstück

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Mittergars, Gars (83536)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in die begehrte und moderne Siedlungslage von Gars am Inn (Ortsteil Mittergars), bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und innovative Energietechnik. Errichtet im Jahr 2017 in massiver Ziegelbauweise, vereint diese Immobilie durchdachte Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung - ein wahres Juwel für anspruchsvolle Familien. Durch weitere Investitionen wurde das Haus mit modernster Technik für die Zukunft ausgestattet und bietet nun neben einer PV-Anlage mit Speicher auch eine Luft-Wärmepumpe sowie moderner Datenverkabelung.

**Haupthaus:**
- Großzügige Wohnfläche von ca. 197 m² - ideal für anspruchsvolle Wohnträume
- Offene, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten - für kulinarische Highlights inkl. festverbauter Kaffeemaschine
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Fußbodenheizung und stilvollem Holzofen mit großer Verglasung - Atmosphäre pur!
- Große, überdachte Südwestterrasse mit Essbereich und Loungeecke - perfekt für gesellige Abende im Freien
- Komfortables Obergeschoss mit 3,5 Zimmern und zwei eleganten Bädern
- Südwestbalkon für sonnige Auszeiten mit Weitblick
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen - vielseitig nutzbar

**Einliegerwohnung & Keller:**
- Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang - ideal für Gäste, Teenager oder Mehrgenerationenwohnen
- 107 m² zusätzliche Nutzfläche für maximale Flexibilität
- Technikraum & Werkstatt mit neuester Luft-Wärmepumpe und PV-Speicher - energieeffizient und zukunftsweisend
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Praktische Lagerflächen für zusätzlichen Stauraum

**Innovative Ausstattung & nachhaltige Technik:**
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe (2023 / 2024 installiert) - modernste Heiztechnik für höchsten Komfort
- Leistungsstarke 11-KW Photovoltaik-Anlage (2023) mit 8-KW Energiespeicher - maximale Unabhängigkeit bei der Energieversorgung
- Glasfaseranschluss, LAN-Verteilung & LED-Spots - für modernes Arbeiten und smarte Beleuchtung
- Eigene Zisterne zur Regenwassernutzung - nachhaltig, kostensparend und umweltfreundlich

**Exklusiver Außenbereich:**
- 632 m² Grundstücksfläche - ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung
- Einzelgarage & zusätzliche Stellplätze - bequem und sicher parken
- Pflegeleichter Garten mit Rückzugsorten - Ihre persönliche Wohlfühloase
- Komplett eingezäunt für maximale Privatsphäre und praktisch für Haustiere
- Überdachte Außenbereiche - ideal als wettergeschützte Sitzbereiche und Lagerflächen

Sonstiges HINWEIS: Der Energieausweis wurde vor der Umstellung der Heizanlage ausgestellt. Daher ist in der Hauptenergieträger nun Strom (Luftwärmepumpe).

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

© Bayerische Vermessungsverwaltung (2025), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab - wurde bearbeitet! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: EDV-Verkabelung