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Villa zum Kauf
790000 €3.674 €/m²
8Zimmer
215 m²Wohnfläche
883 m²Grundstück

H. Kahl-Immobilien
H. Kahl-Immobilien
Herr Horst Kahl
H. Kahl-Immobilien

Traumhafte Stadtvilla in bestlage von Kaltenkirchen - auch als zwei großzügige Wohneinheiten „nutzbar"

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Stadtvilla anbieten zu können. Das Haus wurde im Jahr 1997 auf einem 883 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Verblendstein in Rot gebaut. Das Objekt verfügt über diverse Dachgauben, die in Kupfer und Vollkunststoffprofilen ausgestaltet sind. Die Dacheindeckung wurde in diamantschwarzen lasierten Tonziegeln ausgeführt.

Die Zuwegung, die beiden Stellplätze und die Zufahrt zum Doppelcarport sind mit einem hübschen Stein gepflastert. Das Doppelcarport verfügt zusätzlich über einen ca. 10 m ² geräumigen Abstellraum, der gefliest und beheizbar ist. Die Grundstückseinfriedung im Frontbereich besteht aus einer verzinkten Schmiedezaunanlage. Das Tor zum Doppelcarport ist elektrisch.

Dieses Objekt ist nicht nur für eine Familie mit Kindern und Großeltern geeignet, sondern kann auch hervorragend als Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass dieses Objekt auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.

Das Haus ist aufgeteilt auf 2 Etagen und hat ca. 215 m² Wohnfläche.

Schon bei Betreten des Hauses bemerkt man die großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Gäste-WC, Diele und die Küche (ca. 12 m²) mit anschließenden Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²), das Schlafzimmer (ca. 17 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 13 m²), das Bad mit (ca. 8 m²) sowie der große Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Kaminofen. Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum sowie Schlaf- und Esszimmer haben direkten Zugang zum Garten und zu den Terrassen.

Im Obergeschoß befinden sich eine großzügige Diele mit Essbereich (ca. 17 m²) und Zugang zum Balkon (ca. 6 m²), die Küche (ca. 10 m²), Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Kinderzimmer (ca. 12 m²), das Vollbad (ca. 6 m²) sowie das großzügige Wohnzimmer (ca.37 m²).

Das 883m² große Grundstück mit Südwestausrichtung ist eine ruhige Oase. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasen und verschiedenen Bepflanzungen ist nicht von außen einsehbar. Auf den großzügigen Terrassen kann man morgens bei einem Kaffee schon die Sonne genießen und abends bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Das Einfamilienhaus verfügt über genügend Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Highlights des Architektenhauses:

+ Das komplette Haus ist von innen und außen renoviert wurden
+ Lichtdurchflutete Räume
+ alle Fenster im OG mit elektrischen Rollläden
+ Fenster im UG teilweise mit elektrischen Rollläden
+ verschließbare Zierschutzgitter an Zugängen zur Terrasse
+ 2 elektrische Markisen Ost und Südterrasse
+ großes (ca. 10 m²) hochwertiges Gartenhaus
+ Gepflegter Garten mit großen Terrassen
+ elektrische Torschließanlage, funkgesteuert
+ Doppelcarport ebenfalls mit neuem Anstrich
+ Schmiedezaunanlage im Frontbereich (verzinkt)
+ Brennwerttherme aus 2017
+ Top-Energiewerte
+ auch als Zweifamilienhaus nutzbar
+ Wellnessduschen in beiden Bädern

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 1 Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Kaltenkirchen mit ihren ca. 23.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und ist geprägt durch die verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt nur knapp 30 Minuten von Hamburg entfernt und ca. 40 Minuten von der Landeshauptstadt Kiel. Die A 7 ist unmittelbar über zwei Autobahnauffahrten zu erreichen. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in ca. 20 Minuten. Zur Ostsee benötigt man über Land ca. 65 Minuten. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof.
Die Stadt Kaltenkirchen nimmt als Mittelzentrum auch Versorgungsaufgaben für das Umland wahr und verfügt über ein ansprechendes Zentrum, dass zum Verweilen einlädt. Die Stadt bietet mit den Vereinen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen und der Holsten-Therme sehr gute Freizeitangebote.
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
790000 €
3.674,42 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,75% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.674,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.966 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.410 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis vorhanden.

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Besichtigung
nach Vereinbarung Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert

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Anbieter der Immobilie

H. Kahl-Immobilien
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Friedenstrasse 1, 24568 Kaltenkirchen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Horst Kahl
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fnu459
Referenznummer: AW-07
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