Maisonette zum Kauf

740000 €740.000 €4.625 €/m²

Finanzierung ab 2484 €/Monat

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4Zimmer

160 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.11.2024Verfügbarkeit

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Efferen, Hürth (50354)

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung in bester Lage von Hürth-Efferen.
Die im Jahr 2006 erbaute Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die das Leben in einer zentralen und beliebten Gegend zu schätzen wissen. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die großzügige Raumverteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Durch die Maisonette-Bauweise erstreckt sich Ihr neues Zuhause über zwei Etagen und bietet somit viel Platz für die ganze Familie.
Der offene Wohn- und Kochbereich beeindruckt mit einer hochwertigen Küche aus dem Jahr 2018. Vom großzügigen und hellen Wohnbereich gelangt man auf einen der drei Balkone, welcher im Jahr 2022 mit Bambusboden und im Jahr 2023 mit einer Markise ausgestattet wurde.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Duschbad sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon.
Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Badezimmer mit Whirlpool Wanne und Dusche.
Ein großzügiges Schlafzimmer vervollständigt diesen Bereich und weiß mit gemütlichen Schrägen zu gefallen.
Hochwertige Steinfliesen schmücken die Böden und verleihen der Wohnung eine edle Ausstrahlung. Geheizt wird über die Fußbodenheizung (Fernwärme).
Zu der Immobilie gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Insgesamt präsentiert sich diese moderne Maisonette-Wohnung als ein ideales Zuhause für Familien, die auf der Suche nach ausreichend Platz und modernem Wohnkomfort sind. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser attraktiven Immobilie persönlich zu überzeugen.
Hausgeld:
Wohnung monatlich: 484,00 EUR
je Tiefgaragenstellplatz monatlich 11,00 EUR

Hürth-Efferen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Eigentümer, die die Vorzüge einer Stadtwohnung schätzen, aber dennoch Ruhe und Entspannung suchen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage äußerst attraktiv.
Efferen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Kölner City.
Die Autobahn A4 Aachen/Olpe liegt zwei Fahrminuten entfernt und ermöglicht so die schnelle Erreichbarkeit der damit angebundenen Autobahnen A1, A3, A555 und A57 in alle Himmelsrichtungen. Die S-Bahn-Linie 18 liegt vier Gehminuten entfernt und verbindet den Standort mit dem Schienennetz der Stadt Köln sowie dem benachbarten Umland.
Die Immobilie liegt inmitten dieses lebendigen Viertels, in dem sich Wohnen, Leben, Kunst und Arbeit vereinen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte und Schulen) sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen