Haus zum Kauf 249.500 € 140 m²<br/>Wohnfläche 336 m²<br/>Grundstück Freisenbruch Essen / Freisenbruch 45279

Monat
140 m²Wohnfläche
336 m²Grundstück

Herr Bert Brühn

GENO IMMOBILIEN GmbH

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

Kapitalanlage mit 221 qm Mietfläche und 3 Garagen in zentraler Lage, gut und günstig!

Das gepflegte Dreifamilienhaus mit 3 Einzelgaragen im Hof bietet insgesamt ca. 221 Quadratmeter Mietfläche.
Im Erdgeschoss ist eine private Kindertagespflege untergebracht, die seit 2020 existiert. Eine Nutzungsänderung wurde seitens der Stadt Essen genehmigt.
Im 1. Obergeschoss wohnt ein rüstiger Senior auf 3,5 Räumen.
Das 2. Obergeschoss wird von einem jungen Mann seit kurzem bewohnt. Das moderne Bad mit Wanne und Dusche wurde unter Einbeziehung des Trockenbodens vergrössert (teilweise Nutzfläche).

Alle 3 Garagen im Hof sind zwischen 40 und 50 € vermietet.

Die Gesamtmiete beträgt rd. 16.700 € netto kalt und wurde die letzten Jahre nicht erhöht.

Da die Wohnungen vermietet sind, ist eine sofortige Eigennutzung ausgeschlossen, das Angebot richtet sich primär an Kapitalanlegende.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage
voll unterkellert

Lage

Freisenbruch, Essen / Freisenbruch (45279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

45279 Essen-Freisenbruch.
Die umliegenden Stadtteile Steele und Kray sowie der Bochumer Westen sind schnell erreicht. Beste Anbindung an Bus und Bahn, die A40 ist auch angemessen erreichbar. Die Mieterschaft profitiert von der zentralen Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtteils, der trotz der Urbanität viele Möglichkeiten bietet mal im Grünen sich zu erholen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249500 €

1.782,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mwst.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

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1.782,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.253 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.263 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

GENO IMMOBILIEN GmbH Gewerblicher Anbieter

Am Waldthausenpark 4, 45127 Essen

Partnerschaft

Herr Bert BrühnDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hr3r5k

Referenznummer: 286