Immobilie zum Kauf

499900 €499.900 €

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Stadtkern - Ost, Hemer (58675)

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Diese ansprechend modernisierte, langfristig vermietete Gewerbeeinheit (Mietvertrag bis 2030 mit Option) im Zentrum von Hemer steht Ihnen ab sofort als Kapitalanlage / interessante Investmentmöglichkeit zur Verfügung.

Die Gewerbefläche verfügt über eine durchdachte Nutzungsaufteilung.

In den Räumlichkeiten befindet sich ein erst im Juni 2020 eröffnetes, vollständig ausgestattetes Fitnessstudio.

Gebäude:
Teileigentum in Erd- und Obergeschoss eines voll unterkellerten innerstädtischen Einkaufszentrums (Wohn- und Geschäftshaus).

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 65.568,00 Euro

Die Nebenkosten können bis auf die monatlich vom Eigentümer zu zahlende Instandhaltungsrücklage (1.802,40 Euro für die zu verkaufende Einheit) alle auf den Mieter umgelegt werden.

Aktuell jährlich vom Eigentümer zu zahlende Instandhaltungsrücklage: 21.628,80 Euro

Effektive Jahresmieteinnahme (nach Abzug der Zahlung der Instandhaltungsrücklage: 43.939,20 Euro

Effektiver Faktor nach Zahlung der Instandhaltungsrücklage: ca. 11,38-fach

Laufzeit: bis Ende Februar 2030 + 2 x 5 Jahre Option

Die Instandhaltungsrücklage des gesamten Objekts belief sich auf 560.815,57 Euro zum 31.12.2022 und somit betrug der Anteil für die zu verkaufende Einheit 120.335,00 Euro (Abrechnung zum 31.12.2023 wurde von der Hausverwaltung noch nicht erstellt).

Der Miteigentumsanteil der Einheit am Gesamtobjekt beträgt 21.502 / 100.000.

Nutzfläche: ca. 1.366 m² (vermietbare Fläche)

Kostenlose Parkmöglichkeiten (Parkplatz und eine separate Tiefgarage) befinden sich in der direkten Umgebung.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse etc. senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sonstiges Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 499.900,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

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7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

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9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com Stichworte Gesamtfläche: 1.366,00 m², vermietbare Fläche: 1.366,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60