Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.900.000 € 737 m²<br/>Wohnfläche 1.437 m²<br/>Grundstück Neu-Duisdorf Bonn - Duisdorf 53123

Monat
737 m²Wohnfläche
1.437 m²Grundstück

Herr Björn Grube

Björn Grube & Partner Immobilienberatung OHG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Paketverkauf! Zwei Mehrfamilienhäuser in Bonn-Duisdorf

Verkauft werden zwei Mehrfamilienhäuser im Paket mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welche einen Mietertrag 82.125,72 EUR p.a. zzgl. der vertraglich geregelten Heiz- und Betriebskosten einbringen.

Die Gebäude weisen in den Erd und Obergeschossen einen unterschiedlichen Ausstattungsstandard gegenüber der neuen
Dachgeschosswohnungen auf.

In den Erd- und Obergeschossen befinden sich überwiegend Wannenbädermit Fenster, durchschnittliche Bodenbeläge und isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen, überwiegend mit Rollläden. Diese Etagen haben spiegelbildlich die gleichen kompakten Grundrisse: Alle als 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon. Die aufgesetzten Dachgeschoss-Wohnungen sind entsprechend zeitgemäß. Auf Balkone wurde hier verzichtet. Die modernen Wohnungen sind als 2 Zimmer-Wohnungen ausgeführt, Duschbäder mit Fenster, offene Küchen und teilweise elektrischen Rollläden.

Die Dachdämmung entspricht den aktuellen Anforderungen. Mit dem neuen Dach sind auch die Heizungen ausgetauscht worden, so dass die
Beheizung derzeit über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2021 erfolgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

ENERGIEAUSWEIS:

Haus 1
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1959 / 2021
Energieeffizienzklasse: C

Haus 2
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch, inkl. Warmwasser: 139,2 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1959 / 2021
Energieeffizienzklasse: D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Neu-Duisdorf, Bonn - Duisdorf (53123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Duisdorf. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Drogeriemärkte) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, etc.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Duisdorf mit der Bonner Innenstadt, dem Hardtberg und Alfter. Die Bahnhaltestelle Helmholtzstraße ist fußläufig erreichbar. Die Autobahn A565 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Bonn sowie Meckenheim.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1900000 €

2.578,02 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.125,72 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.578,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.884 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.377 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass Anzeigen, die vom Betreiber des Internetportals im Rahmen unseres Angebots geschaltet werden, mit uns nicht in Verbindung stehen.

Ausdrücklich möchten wir uns hiermit von Werbung der Banken, der Kabel- oder Telefonanbieter, der Versicherungen, der Kontaktportale oder anderer Anbieter distanzieren. Leider ist die Differenzierung zwischen unserem Angebot und den Anzeigenplätzen vom Betreiber des Portals nicht gewünscht, so dass wir auf diesem Wege jegliche Verquickung mit den anderen Inserenten von uns weisen.

Weitere Informationen und Angebote unter www.grubeundpartner.de

Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de Stichworte Wohnfläche: 737,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Björn Grube & Partner Immobilienberatung OHGGewerblicher Anbieter

Stiftsstraße 46, 53225 Bonn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Björn GrubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h3yu57

Referenznummer: 2-900001395