Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

857000 €857.000 €5.257,67 €/m²

Finanzierung ab 3442 €/Monat

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6Zimmer

163 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Hartmann-von-Aue Strasse 26, Obernau, Rottenburg am Neckar (72108)

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 260 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohn- und ein Gartengeschoss, welches direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten bietet. Das Haus beeindruckt durch seine offene und lichtdurchflutete Architektur, die sofort ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt und einen atemberaubenden Blick auf den angrenzenden Wald und in der Ferne, den Neckar bietet. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Side-by-Side Kühlschrank, Kücheninsel, in der Decke eingelassene Abzugshaube und eine separate Speisekammer, und bietet alles, was das Herz eines jeden Hobbykochs begehrt. Ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls lichtdurchflutet sind und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Deckenventilator und ein Belüftungssystem, so dass es selbst im Hochsommer stets angenehm kühl bleibt. Das Badezimmer verfügt über modernen Armaturen und einer luxuriösen Burgbad Ausstattung, die von der begehbaren Dusche, bis hin zur in der Decke eingelassen Regendusche, keine Wünsche offen lässt. Eine offene Galerie, die den Blick auf den angrenzenden Wald freigibt, verbindet die einzelnen Räume und schafft eine einzigartige und helle Wohnatmosphäre.

Das Gartengeschoss bietet zusätzlich vielseitig nutzbare Räume, darunter aktuell ein Fitnessraum mit TV und Sonos Soundanlage. Ein Hauswirtschaftsraum, in welchem sich Waschmaschinenanschluss, ein separates Waschbecken, sowie die Luft-Wasser-Wärmepumpe befindet und einem weiteren Abstellraum. Durch die ebenerdige Lage des Gartengeschosses haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Durch den bepflanzten Erdwall, sowie die seitlichen Trennwände, sind sie außerdem Blickgeschützt.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses sind die erdbebensichere Bauweise und der Hochwasserschutz durch die weiße Wanne, die Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit bieten. Elektrische Rollläden, eine Alarmanlage und eine umfassende Videoüberwachung sorgen für zusätzlichen Schutz und Komfort.

Die Einzelgarage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Zusätzlich gibt es drei Stellplätze vor dem Haus und einen zusätzlichen Gartenschuppen, mit abschließbarer Tür und Gartentor.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus einen luxuriösen und sicheren Rückzugsort für Familien und Paare, die eine ruhige und naturnahe Lage mit exzellenter Ausstattung und modernem Wohnkomfort suchen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Obernau (Gemeinde Rottenburg), idyllisch gelegen im malerischen Neckartal. Die ruhige Ortsrandlage in einer Einbahnstraße bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, umgeben von einer wunderschönen natürlichen Umgebung.

Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus nur wenigen Häusern, da das Gebiet vor dem Haus nicht bebaut werden darf, was Ihnen einen unverbaubaren Blick auf den Wald und den Neckar ermöglicht. Diese einzigartige Lage bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Infrastruktur: Rottenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Erholung: Die direkte Nähe zum Neckar und den umliegenden Wäldern lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein Waldfreibad befinden sich in der näheren Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung: Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel gelangen. Die nahe gelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region.

Kultur und Bildung: Rottenburg selbst bietet eine reiche kulturelle Geschichte und zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Bildungsangeboten, darunter weiterführende Schulen und diverse Weiterbildungsmöglichkeiten.

Sicherheit und Nachbarschaft: Die Einbahnstraße sorgt für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die freundliche und familienorientierte Nachbarschaft trägt zu einem angenehmen und harmonischen Zusammenleben bei.

Diese Lage bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor der Haustür sowie alle Annehmlichkeiten und die Infrastruktur einer gut angebundenen Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die Ihnen dieses Haus in Rottenburg bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen