Wohnung zum Kauf 269.000 € 2 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Wendelstein Wendelstein 90530

Monat
2Zimmer
80 m²Wohnfläche
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Jürgen Geitner

Baier & Geitner Immobilien GdbR

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktive, urgemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss für Singles oder Paare

Objektbeschreibung Diese von uns exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, erbaut 1991, mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten. Modern, gepflegt und lichtdurchflutet präsentiert sich diese Eigentumswohnung auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass private und gemeinschaftliche Bereiche der Wohnung klar getrennt sind.

Alle Räume der Wohnung sind von der Straße abgewandt und somit sehr ruhig nach Osten, Westen und Süden ausgerichtet.

Die jetzigen Mieter ziehen zum 31.01.2025 aus. So finden Sie beste Bedingungen vor, für eine Eigennutzung oder künftige Vermietung.

Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum eine geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb, einer zusätzlichen Nische als Abstellfläche und direktem Zugang zum Hausflur.

In den letzten Jahren wurden 3-fach verglaste Fenster der Marke Schüco eingebaut um den Wohnkomfort weiter zu steigern und zusätzlich Energie einzusparen. Auch die Wohnungseingangstür wurde 2016 durch eine hochwertige und moderne Ausführung, Sicherheitsstufe RC2, Hersteller Fa. GRAUTE, ersetzt. 2024 wurde die Klingelanlage um eine Videosprechanlage erweitert bzw. erneuert und damit in die Moderne gehoben.

Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die auch Zugang zum separaten Gäste-WC bietet. In dieser unteren Ebene befindet sich der gemütliche Wohn-/Essbereich mit halboffenem Kochbereich, der mit einer sehr durchdachten Einbauküche ausgestattet wurde. Die neuwertigen Einbaugeräte gehören den aktuellen Mietern und können dazu erworben werden. Ein Balkon in südlicher Ausrichtung ist direkt vor dem Wohnbereich gelegen und bietet einen tollen Weitblick.

Auf der gleichen Ebene liegt auch die Ankleide, von der eine elegante Treppe den Zugang zur oberen Ebene bietet. Hier befindet sich die gemütliche Schlafgalerie und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Wendelstein, Wendelstein (90530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral im nachgefragten Markt Wendelstein gelegen, nur einen Steinwurf vom Altort entfernt.

Die angrenzenden Grünanlagen machen die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern sichern einem Kapitalanleger auch nachhaltige Mietverhältnisse für die Zukunft.

Im Umfeld der Wohnung kann man von einer wahren Vollversorgung sprechen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Arztpraxen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Nürnberg, Schwabach oder Roth.

In ca. 5 Minuten ist die Anbindung an das Autobahnnetz der Bundesautobahnen A 73, A 6 und A 9 sowie an die Bundesstraße B 2 gegeben.
Der Flughafen Nürnberg ist ca. 15 km weit entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269000 €

3.362,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Unsere Maklerprovision beträgt 3,00 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 3,57 %, (ggf. zzgl. Kaufpreis beweglicher Gegenstände und Zubehör), zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung.

Laufende Kosten

Hausgeld

360 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.362,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.711 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.270 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näherzubringen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baier & Geitner Immobilien GdbRGewerblicher Anbieter

Kolmlohweg 6, 90518 Altdorf bei Nürnberg

Partnerschaft

Herr Jürgen GeitnerDein Kontakt

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Online-ID: 2hg3b55