Rarität! Repräsentative Altbau Villa in ruhiger Lage nahe dem Isarhochufer
Objektbeschreibung
In absoluter Bestlage im Süden Münchens, gelegen in einem zauberhaft eingewachsenen Garten, präsentiert sich diese repräsentative Altbauvilla mit ca. 333 qm Wohnfläche sowie ca. 135 qm Nutzfläche. Diese Rarität – eingebettet in eine ruhige Seitenstraße des von Heilmann & Littmann ab 1897 erschlossenen historischen Gartenstadt-Ensembles Menterschwaige in Harlaching – vereint sämtliche Ansprüche an exklusives Wohnen und Familienfreundlichkeit.
Die Liegenschaft (kein Denkmalschutz) mit ihren 11 Zimmern, die 1929/30 in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet wurde, ist geprägt von vielen erhalten gebliebenen historischen Details; bemalte Bleiglasfenster, originale Parkett- und Dielenböden, Türen mit eingesetzten Holzkassetten oder geschliffenem Glas, dreiflügelige Kastenfenster, Deckenstuck sowie umfangreichen Maßeinbauten aus Holz (Treppe, Kassettendecke, raumhohe Bücherregale, Wandpaneele etc.), sorgen in allen Räumen für ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente. Großzügige Deckenhöhen von bis zu 3 m und ein idyllischer Garten mit eingewachsener Bepflanzung runden den repräsentativen Charakter dieser selten schönen Villa ab.
Die Villa liegt zurückgesetzt von der ruhigen Seitenstraße und ist von einem zauberhaft eingewachsenen Garten von ca. 655 qm umgeben; zwei Terrassen in südlicher Ausrichtung (nicht Teil der Wohnflächenberechnung) werden aktuell als Sommer-Essbereich und Lounge genutzt.
Das Objekt ist eingetragen im Wohnungsgrundbuch für Wohnungseigentum; die Gartenfläche umfasst 655 qm (Sondernutzungsrecht).
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz.
Bei diesem einmaligen Familien-Domizil handelt es sich um eine absolute Rarität, die in dieser Lage und historischer Ausstattung nur selten zum Verkauf kommt.
Raumaufteilung
Dieses hinreißende Familien-Domizil zeichnet sich weiterhin durch ein überaus harmonisches Raumkonzept mit zeitgenössisch-klassischer Raumfolge aus:
Im Erdgeschoss bildet ein Windfang mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC den Eingangsbereich, an den sich über eine Doppelschwingtür eine großzügige zentrale Diele mit repräsentativem Treppenhaus anschließt. Wohnzimmer und Esszimmer sind über eine historische doppelflügelige Schiebetür miteinander verbunden. Eine gemütliche Bibliothek mit weißen raumhohen Bücherregalen geht direkt von diesem herrschaftlichen Treppenhaus ab. Diese Repräsentationsräume ergeben so ein insgesamt überaus großzügiges und durchdachtes Raumgefüge. Ein derzeit als Privatbüro genutztes Erkerzimmer schließt den Rundgang im EG ab.
Originale dreiflügelige Kastenfenster geben von jedem der Zimmer den Blick in das Grün des eingewachsenen Gartens frei.
Mittelpunkt im 1. Obergeschoss ist ein in zwei Räume gegliederter Master-Bedroom; im Ankleidebereich des zweiten Raumes schaffen raumhohe weiße Maßeinbauten mit durchdachtem Innenleben viel Platz für Garderobe und mehr; ein zentraler Kommodenblock bietet zusätzlichen Stauraum. In dieser Etage finden sich zwei weitere Schlafzimmer für Kinder oder Gäste und ein großzügiges Badezimmer sowie ein getrenntes WC. Master-Bedroom und eines der beiden weiteren Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu sonnigen Balkonen mit südlicher bzw. östlicher Ausrichtung.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Galeriezimmer und ein Badezimmer und ist damit auch als Kinderrefugium ideal geeignet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem weiteren Bad mit Dusche/WC/Sauna und dem zentralen Heizungsraum zwei kleine Lagerräume, ein Weinkeller sowie ein großer Mehrzweckraum mit Fenster und eigenen Gartenzugang.
Die Villa liegt zurückgesetzt von der ruhigen Seitenstraße und ist von einem zauberhaft eingewachsenen Garten von ca. 655 qm umgeben; zwei Terrassen in südlicher Ausrichtung (nicht Teil der Wohnflächenberechnung) werden aktuell als Sommer-Essbereich und Lounge genutzt.
